Istrien, Kastelir: Smart energiehaus mit pool

Dieses moderne Niedrigenergie Smart Haus befindet sich im charmanten Ort Kaštelir, nur 14 km von Poreč und der Adriaküste entfernt, und bietet eine perfekte Kombination aus moderner Technologie, Komfort und mediterranem Lebensstil. Auf einem großzügigen Grundstück von 924 m² gelegen, bietet die Immobilie Privatsphäre, Funktionalität und einen hohen Wohnstandard in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage.

Das neu gebaute eingeschossige Haus verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche und wurde mit Fokus auf Energieeffizienz und intelligente Wohnlösungen konzipiert. Der Innenbereich umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit freistehendem Holzkamin, der sowohl für effiziente Beheizung als auch für eine besondere Atmosphäre sorgt, eine moderne Küche mit Essbereich, einen Abstellraum, zwei komfortable Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie einen Technikraum. Eine große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und kann bei Bedarf mit einer automatischen Markise überdacht werden.

Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und Ventilkonvektor Kühlung ausgestattet, betrieben durch eine Viessmann Wärmepumpe, die auch die Warmwasserbereitung steuert. Alle Systeme können bequem über eine Smartphone App gesteuert werden. Eine intelligente Eingangstür ermöglicht den Zugang per Fingerabdruck, Code oder Schlüssel, während ein umfassendes Videoüberwachungssystem innen und außen zusätzliche Sicherheit bietet.

Das Haus erfüllt höchste Energiestandards mit Energieklasse A und verfügt über hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung für optimale Wärme und Schalldämmung. Der Dachboden ist teilweise nutzbar und über eine ausziehbare Treppe erreichbar.

Der Außenbereich ist sorgfältig gestaltet und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Nutzung und Entspannung. Der Garten umfasst 15 ausgewachsene Obstbäume sowie Weinreben. Ein Designer Holzgrill mit Spüle und Betonarbeitsfläche sowie ein eingezäunter Gemüsegarten mit Gabionen runden das Angebot ab.

Der Pool misst 7 x 3,3 m und verfügt über Natursteinränder, eine gepflasterte Liegefläche, eine Außendusche und eine Vorbereitung für Poolheizung. Es stehen zwei Parkbereiche mit insgesamt vier Stellplätzen zur Verfügung, davon einer mit Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Kaštelir ist eine sehr gefragte Lage, bekannt für ihre ruhige Umgebung, schöne Landschaften und Nähe zum Meer. Die Region bietet eine ideale Kombination aus istrischem Charme und modernem Leben, mit einfachem Zugang zu Stränden, Restaurants, Weingütern und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu Poreč macht diese Immobilie besonders attraktiv für Wohnen oder Investition.

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Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.

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ID CODE: ALG-3899

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