Istrien, Kastelir: Smartes haus mit pool und garten

Gelegen in Kaštelir, nur 14 km von Poreč entfernt, bietet dieses moderne, ebenerdige Smart Home Komfort, Privatsphäre und fortschrittliche Technologie auf einem großzügigen Grundstück von 992 m². Mit einer Wohnfläche von 150 m² ist die Immobilie für ein einfaches und funktionales Leben konzipiert.

Das Innere umfasst ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit einem zentral platzierten Designer-Kamin, der sowohl Wärme als auch einen einzigartigen visuellen Akzent schafft. Die offene Küche mit Essbereich ist nahtlos mit dem Wohnraum verbunden, während zusätzliche Räume eine Speisekammer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen Technikraum umfassen. Eine große Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und kann bei Bedarf mit einer automatischen Markise überdacht werden.

Die Beheizung und Kühlung erfolgt über Fußbodenheizung und Fan-Coil-Systeme, betrieben durch eine Viessmann-Wärmepumpe, die per Smartphone gesteuert werden kann. Das System sorgt ebenfalls für Warmwasser. Das Haus ist mit einem intelligenten Türschloss ausgestattet (Zugang per Fingerabdruck, Code oder Schlüssel) sowie mit einer vollständigen Videoüberwachung mit Echtzeit-Benachrichtigungen.

Die hochwertige Bauweise gewährleistet eine hervorragende Isolierung (Energieklasse A), während dreifach verglaste Fenster optimalen Wärme- und Schallschutz bieten. Der Technikraum enthält alle Systeme, einschließlich einer Wasseraufbereitung ohne Kalk. Ein teilweise nutzbarer Dachboden ist über eine klappbare Treppe erreichbar.

Der Außenbereich bietet einen Pool von 7 × 3,3 m mit Sonnenterrasse, Außendusche und Vorbereitung für Heizung. Der Garten ist mit Obstbäumen und Weinreben bepflanzt. Ein Holzgrillbereich mit Außenspüle ergänzt den Komfort. Zwei Parkbereiche mit insgesamt vier Stellplätzen, darunter eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, sind vorhanden.

Kaštelir ist eine gefragte Lage mit ruhiger Umgebung, Panoramablick und Nähe zum Meer. Die perfekte Kombination aus entspanntem Leben und schneller Anbindung an Poreč macht diese Immobilie ideal für Wohnen und Investition.

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Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder Kaufvertrags fällig.

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