Istrien, Kastelir: Smarte villa mit pool und garten

Gelegen in Kaštelir, nur 14 km von Poreč entfernt, befindet sich diese moderne, ebenerdige Smart Villa auf einem großzügigen Grundstück von 992 m² und bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, Privatsphäre und fortschrittlicher Technologie. Mit einer Wohnfläche von 150 m² ist die Immobilie durchdacht gestaltet und bietet eine funktionale Raumaufteilung sowie einen hohen Wohnstandard.

Das Interieur umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit einem freistehenden Designer-Kamin, der so positioniert ist, dass er Bewegungsfreiheit ermöglicht und gleichzeitig einen warmen und eleganten Mittelpunkt schafft. Die offene Küche mit Essbereich geht nahtlos in den Wohnraum über. Weitere Räume umfassen eine Speisekammer, zwei komfortable Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und einen vollständig ausgestatteten Technikraum. Eine große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und kann bei Bedarf mit einer 4 Meter breiten automatischen Markise überdacht werden.

Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung und Fan-Coil-Kühlung ausgestattet, die von einer Viessmann-Wärmepumpe betrieben werden und per Smartphone gesteuert werden können. Dasselbe System sorgt auch für die Warmwasserbereitung. Ein intelligentes Türschloss ermöglicht den Zugang per Fingerabdruck, Code oder Schlüssel, während ein umfassendes Videoüberwachungssystem im Innen- und Außenbereich Sicherheit mit Echtzeitbenachrichtigungen gewährleistet.

Die Villa wurde nach hohen Standards gebaut und verfügt über eine hervorragende Isolierung (Energieklasse A) sowie hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung. Der Technikraum beherbergt Waschmaschine, Heizsysteme und eine Wasseraufbereitungsanlage, die Kalk entfernt. Ein teilweise nutzbarer Dachboden ist über eine ausklappbare Treppe zugänglich.

Der Außenbereich ist sorgfältig gestaltet und umfasst einen Pool von 7 × 3,3 m mit Steinbelag, Liegefläche, Außendusche und Vorbereitung für Poolheizung. Der Garten bietet zahlreiche Obstbäume wie Mandarinen, Orangen, Kirschen, Sauerkirschen, Birnen, Pfirsiche, Quitten, Feigen und Jujuben sowie mehrere ertragreiche Weinreben. Ein stilvoller Holzgrill mit Außenspüle und Arbeitsfläche aus Rohbeton erweitert den Außenbereich. Ein Gemüsegarten mit Gabionen rundet das Angebot ab.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Parkbereiche mit insgesamt vier Stellplätzen, darunter eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Kaštelir zählt zu den begehrtesten Lagen in Istrien und ist bekannt für seine Ruhe, Panoramablicke und die Nähe zum Meer. Es bietet eine ideale Balance zwischen entspanntem Lebensstil und schneller Anbindung an die lebhafte Stadt Poreč mit ihren Stränden und Einrichtungen. Diese Gegend gewinnt zunehmend an Bedeutung für Wohnen und Investitionen.

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