Ca. 160 m² große Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten in Hagen-Hohenlimburg

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58119 Hagen, NW

Frei ab: sofort

338.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	338.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	561 m²
Zimmer	6
Etagen	1
Baujahr	1965
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte ca. 160 m² große Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Hagen- Hohenlimburg. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, einen Vollkeller mit integrierter Garage und steht auf einem ca. 561 m² Grundstück mit Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung.

Über das zentrale Treppenhaus sind der Keller sowie beide Wohneinheiten erreichbar.
Die ca. 93 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über eine große Wohnküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, aktuell ein Schlafzimmer sowie ein offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang auf die ca. 50 m² große Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Am Ende der Wohnungsdiele befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum.

Die ca. 67 m² große Dachgeschosswohnung ist als klassische 3-Zimmerwohnung ausgebaut. Über die zentrale Diele sind hier ebenfalls alle Zimmer erschlossen. Auf der rechten Seite liegen die Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Im weiteren Verlauf befinden sich ein Schlafzimmer sowie auf der linken Dielenseite ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer.

Der großzügige Dachboden ist bereits wärmedämmt und bietet neben viel Staufläche auch die Möglichkeit für einen wohnlichen Ausbau. In der angrenzenden Doppelhaushälfte wurde dieser Bereich bereits wohnlich ausgebaut. Somit könnten hier bei Bedarf ebenfalls weiteren Wohnraum schaffen.

Im Vollkellergeschoss stehen neben klassischen Kellerräumen, dem Heizungsraum und einem Wasch-/ und Trockenraum ein Raum zur Verfügung, den Sie aufgrund normaler Belichtung und vorhandener Heizung auch als Arbeits-/ Hobby-/ oder Gästezimmer nutzen könnten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage mit direktem Zugang in den Keller sowie einer zusätzlichen Parkmöglichkeit vor der Garage.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung, oder für Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach, als auch für eine teilweise Vermietung, um die monatlichen Finanzierungskosten zu senken.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach, wärmegedämmt mit Glaswolle, Dachgaube auf der Hausrückseite, Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer, großer Spitzboden vorhanden (Zugang über Ausziehleiter)
Fassade: Kratzputz
Rollläden: Vorhanden
Haustür: Holz mit Glaseinsatz
Geschossdecken: Stahlbeton, zum Dachboden Holzbalkendecke
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Velux-Dachflächenfenster, Baujahr 1988; Schiebetürelementen im EG zur Terrasse, bereits erneuert
Wohnungstüren:Holz mit Glaseinsatz
Zimmertüren / Zargen: Holz
Bodenbeläge: EG: Fliesen; DG: Fliesen, Laminat oder Kork im Wohn-/ und Schlafzimmern
Badezimmer: EG und OG Tageslichtbäder, EG mit Dusche und Badewanne, DG mit Badewanne
Geschosstreppen: Beton, Dachboden Einschubtreppe
Terrasse: Ca. 50 m² große Terrasse mit Südausrichtung und angrenzendem Gartenbereich mit Rasenfläche und Baumbestand
Heizungsart: Etagenheizungen, EG: Ölheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher, Hersteller Vaillant Baujahr 2024, Stahltank im Keller ; DG: Gaskombitherme für Heizung und Warmwasser, Hersteller Buderus, Baujahr 2016
Warmwasser: Über Heizungsanlage
Elektrik: Getrennte Stromkreisläufe für EG und DG
Keller: Vollunterkellert, mit direktem Garagenzugang, klassischen Kellerräumen, Heizungsraum und einem möglichen Arbeits-/Gästezimmer
PKW- Stellplätze: Integrierte Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor und Zugang ins Haus, weiterer Stellplatz vor der Garage auf dem Grundstück
Außenanlagen: Vorgarten mit geschmackvoll angelegtem Beet, rückseitig gepflegter Garten
Grundstück: Kaufgrundstück
Nebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.159 € / Jahr, Gebäudeversicherung inkl. Elementar und Glas 813 € / Jahr

Energie

Energieeffizienzklasse H · 314.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	26.01.2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1965
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	314.5
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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58119 Hagen – NW

Lage & Infrastruktur

Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und zugleich attraktivste Stadtteil von Hagen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Ortsteil Elsey und sind bequem erreichbar.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch die nur ca. 0,8 km entfernte A46 mit Anschluss an die A45 gegeben. Die Hagener Innenstadt ist in etwa 7 Minuten, Dortmund in rund 20 Minuten erreichbar.

Auch die Grenze zum Märkischen Kreis sowie Iserlohn-Letmathe mit weiteren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut verfügbar.
Neben sämtlichen Schulformen bietet Hohenlimburg ein breites Freizeitangebot von Wassersport über Tennis bis hin zu Rad-/ und Wanderwegen entlang der Lenne.