Ca. 143 m² große Doppelhaushälfte mit Terrasse, Südbalkon und Ausbaureserve am Tücking

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58135 Hagen, NW

Frei ab: sofort

295.000 € Kaufpreis

125 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	235 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1978
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage am Tücking, ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die geschützte Sackgassenlage sowie der direkt gegenüberliegende Spielplatz machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Bereits bei der Ankunft überzeugt das Haus durch seinen zurückversetzten Standort und den kleinen Vorgarten mit überdachtem Eingangsbereich. Direkt neben dem Haus befindet sich eine großzügige Garage mit Überlange (ca. 12 m) und praktischem Zugang sowohl ins Haus als auch über eine Außentreppe in den rückseitigen
Garten-/ und Terrassenbereich.

Der Hauseingang erfolgt über das Kellergeschoss. Neben klassischen Kellerräumen bietet diese Ebene ein normal belichtetes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-/,
Gäste-/ oder Hobbyraum eignet. Zudem steht ein Gäste-WC mit Fenster
zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses:
Die Küche ist derzeit über eine praktische Durchreiche mit dem angrenzenden,
ca. 30 m² großen Wohn-/ und Esszimmer verbunden. Ein weiteres Gäste-WC mit Fenster steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Vom Wohn-/ und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzender Rasenfläche auf der Rückseite des Hauses. Zusätzlich erreichen Sie über die Zwischendiele den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss (ca. 30 m²) eröffnet den zukünftigen Eigentümern zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Dank Fenster auf der Giebelseite, massiver Geschossdecke sowie bereits vorhandener Strom-/ Wasser-/ Abwasser- und Heizungsanschlüsse eignet sich dieser Bereich hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige und kinderfreundliche Wohnlage mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1

Bauweise: Massiv, 30 cm Mauerwerk, KG aus Kalksandstein, ansonsten Hohlblocksteine
Fassade: Rauputz
Dachform: Satteldach
Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz, Gegensprechanlage vorhanden
Geschossdecken: Stahlbeton
Geschosstreppen: Harfentreppe, Eisenkonstruktion mit Holzstufen bis ins Dachgeschoss
Fenster: KG/DG doppelverglast, baujahresentsprechend, im KG mit Gitterschutz, ansonsten isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 2018-2022
Rollläden: Manuell bedienbare Kunststoffrollläden in allen Räumen
Zimmertüren / Zargen: Zimmertüren aus Holz/ Stahlzargen
Bodenbeläge: KG: Eingangsdiele, Gäste-WC und Kellerräume Fliesen, Hobbyraum Stäbchenparkett/ EG: Stäbchenparkett, Küche Vinyl/ OG: Laminat/ DG: Estrich ohne Bodenbelag
Badezimmer: Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne im OG, zzgl. Gäste-WC mit Fenster im EG und KG
Balkon/ Terrasse: Hauptterrasse ca. 30 m², Bereich über der Garage ca. 51 m² gepflastert/ Balkon im 1.OG mit Südausrichtung, Edelstahlgeländer und Brüstung aus satiniertem Glas, ca. 10 m² Grundfläche
Heizungsart: Gaszentralheizung, Firma Viessmann, Baujahr 2015
Warmwasser: Über Heizungsanlage
Wasserleitungen: Kupfer
Abwasser: PVC
Elektrik: Mit Kippsicherung
Keller: Vollunterkellert, mit 2 Kellerräumen und
Wasch-/und Trockenraumkeller, Garagenzugang und ein mögliches Arbeits-/Gästezimmer sowie Gäste-WC mit Fenster
PKW- Stellplätze: Große Garage mit Schwingtor, ca. 12 m Länge, Platz für zwei hintereinander liegende PKWs sowie Treppenzugang zum Garten und direktem Hauszugang
Außenanlagen: Kleiner Vorgarten, rückseitig Terrasse mit angrenzender Rasenfläche
Grundstück: Kaufgrundstück
Nebenkosten: Grundbesitzabgaben 1.085 Euro/ Jahr; Gebäudeversicherung 520 Euro/ Jahr

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	18.03.2036
Baujahr (laut Energieausweis)	1978
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	124 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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58135 Hagen – NW

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Hagener Ortsteil Tücking. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr sowie der direkt gegenüberliegende Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Die Hagener Innenstadt sowie die Autobahnen A45 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Entfernungen (ca.)
• Bushaltestelle: ca. 300–500 m
• Kita / Kindergarten: ca. 1–2 km
• Grundschule: ca. 1–2 km
• Hagener Innenstadt: ca. 5 km
• Autobahn A1: ca. 10 Fahrminuten
• Spielplatz: direkt gegenüber der Immobilie