Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung nach WEG aufgeteilt mit Kamin und Sauna in Hagen Hohenlimburg

In einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Hagen- Hohenlimburg befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das im Jahr 1974 auf einem ca. 590 m² großen Grundstück errichtete Haus bietet mit über 200 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassen und Balkon) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Einliegerwohnung lässt sich zudem als separates Büro oder anderweitige gewerbliche Zwecke nutzen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Lademöglichkeit für ein E-Auto sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.
Über den Hauseingang im Kellergeschoss gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus mit Zugang zu allen Wohnebenen. Auf dieser Ebene befinden sich neben den Keller-/ und Nutzräumen auch eine ca. 43 m² große Einliegerwohnung. Dank der Hanglage des Grundstücks verfügt die Wohnung über gute Lichtverhältnisse und eine Terrasse mit Treppenzugang zum rückseitigen Garten. Besonders hervorzuheben ist die stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung, die sie ideal für ältere Familienmitglieder oder die Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes macht.
Das Erdgeschoss bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept. Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung genutzt, lässt sich die Einheit bei Bedarf wieder als
3-Zimmer-Wohnung gestalten. Mittelpunkt ist der offene Wohn-/ und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie in den sonnigen Garten mit Südausrichtung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine an den Essbereich angrenzende Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Neben einem klassischen Gartenhaus steht ein weiteres, beheizbares Gartenhaus mit großer Fensterfront zur Verfügung, das sich hervorragend als Hobbyraum eignet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 67 m² Wohnfläche. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf einen Balkon, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Wohn-Essbereich ist durch eine Trockenbauwand ein kleiner Bereich abgetrennt, den Sie zum Beispiel als Homeoffice nutzen können.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei eigenständige Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Perspektiven für Familien, die gemeinsam investieren oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	2
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1