Charmantes LANDHAUS in traumhafter Panoramalage in den Marken

Charmantes LANDHAUS in traumhafter Panoramalage in den Marken

Diese freistehende Immobilie vereint Ruhe, Natur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Das Anwesen umfasst ein großzügiges Wohnhaus mit mehreren Einheiten, einen weitläufigen Park sowie rund 6 Hektar landwirtschaftliche Fläche mit produktivem Olivenhain.
Ob als exklusives Privatdomizil oder als renditestarkes Agriturismo-Projekt – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in einer der vielseitigsten Regionen Italiens.
Nur 30 km vom Flughafen Rimini und lediglich 8 km von der A14 entfernt, profitieren Sie von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Gleichzeitig genießen Sie die perfekte Kombination aus „Mare & Montagna“: In nur 9 km erreichen Sie die Adriaküste, während die nahegelegenen Skipisten des Apennins ganzjährig für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen.

GUT ZU WISSEN:
Ruhige Lage trotz Nähe zur Straße (Lärmschutz durch Geländelage) Kleiner Ort mit Infrastruktur (Supermarkt & Bar) in unmittelbarer Nähe Zusätzliche landwirtschaftliche Flächen möglich Eigene Wasserquelle in der Nähe nachgewiesen Erschlossen und ohne rechtliche Bindungen

RAUMAUFTEILUNG:
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Untergeschoss: Keller bzw. Garage mit Zufahrtsrampe – ideal für Fahrzeuge, Lager oder Hobby.Erdgeschoss – linke Einheit: Unmöbliertes Apartment mit Portico und Grillkamin. Ideal für Mieter, Gäste oder Hausmeister. Über Jahre erfolgreich vermietet – besonders vorteilhaft für nicht ständig anwesende Eigentümer: belebtes Haus, gepflegtes Grundstück und zusätzliche Sicherheit.Erdgeschoss – rechte Einheit: Komplett möbliertes Apartment mit funktionaler Aufteilung, touristisch geprägten Zimmern und hochwertiger Küche. Mit großzügigem Portico für den Außenbereich.Obergeschoss – Ausbaupotenzial: Offene Fläche mit großer Gestaltungsfreiheit. Anschlüsse für Wasser und Abwasser bereits vorhanden. Realisierung von ein bis zwei Einheiten möglich. Geschätzte Investition ca. 100.000 €, hauptsächlich Innenausbau und Anpassung des Balkonzugangs.Fazit: Sofort nutzbar und gleichzeitig mit attraktivem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzung oder Vermietung.

PLUS:
Großes Grundstück mit Olivenhain (153 Bäume, hochwertige Ölproduktion) Perfekt geeignet für Agriturismo oder FerienvermietungFlexible Nutzung durch mehrere WohneinheitenRuhige, naturnahe Lage mit Meer- und BergnäheGute Erreichbarkeit & Entwicklungspotenzial

Bad	2
Terrassen	2
Keller	Ja