Im Herzen von Umag gelegen, bietet diese großzügige Erdgeschosswohnung eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie in einer attraktiven Küstenlage in der Nähe der Adria suchen. Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude mit drei Etagen und überzeugt durch Komfort, viel natürliches Licht und großes Potenzial für eine weitere Modernisierung. Dadurch eignet sie sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienimmobilie.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 69 m² und bietet einen gut durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort optimal verbindet. Beim Betreten der Immobilie gelangt man in einen Eingangsbereich, der in einen hellen Wohnraum führt, in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbunden sind.
Die Immobilie umfasst drei Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste oder ein Homeoffice bieten. Eines der Zimmer ist etwas kleiner und eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitsraum. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer und einen Balkon von etwa 5 m², auf dem man frische Luft und einen teilweisen Blick auf das Meer genießen kann.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist der zusätzliche Raum, der bei Wohnungen im Stadtzentrum selten zu finden ist. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum von etwa 4 m², der praktischen Stauraum bietet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine private Garage von 18 m², ein äußerst wertvolles Merkmal in zentralen städtischen Lagen.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten von etwa 100 m², der für eine Wohnung im Zentrum von Umag eine echte Seltenheit darstellt. Dieser Außenbereich bietet hervorragende Möglichkeiten zur Gestaltung eines privaten Gartens, einer Entspannungszone oder eines Essbereichs im Freien.
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet dadurch den ganzen Tag über viel natürliches Sonnenlicht, wodurch eine warme und angenehme Atmosphäre entsteht. Die Immobilie wurde im Jahr 2018 teilweise renoviert und bietet eine solide Grundlage für weitere Anpassungen nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers.
Die Beheizung erfolgt derzeit über einen Holz oder Pelletofen, der eine effiziente und komfortable Lösung für die kälteren Monate darstellt.
Umag gehört zu den begehrtesten Küstenstädten im Nordwesten Istriens und ist bekannt für seine wunderschönen Promenaden am Meer, die Marina, zahlreiche Restaurants und einen entspannten mediterranen Lebensstil. Die Stadt ist international bekannt für große Tennisturniere und bietet das ganze Jahr über zahlreiche kulturelle, gastronomische und sportliche Veranstaltungen.
Dank der hervorragenden Lage nahe der slowenischen Grenze und der Nähe zu Italien ist Umag besonders für internationale Käufer attraktiv. Mit Stränden, Radwegen, Weinbergen und Olivenhainen in der Umgebung bietet diese Region eine perfekte Kombination aus Küstenleben, Natur und Investitionspotenzial im istrischen Immobilienmarkt.
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Ministarstvo gospodarstva i održivog razvoja Republike Hrvatske
Handelsregister
Sudski registar Republike Hrvatske
Handelsregisternummer
130092679
USt.-IdNr
HR 69925939724
Berufskammer
HGK
Weitere Angaben
Alpha Luxe Group ist eine spezialisierte Immobilienagentur in Istrien für Kunden, die Sicherheit, Klarheit und eine umfassende Betreuung erwarten.
Wir begleiten Käufer und Verkäufer beim An- und Verkauf sorgfältig ausgewählter und geprüfter Immobilien – von Luxusvillen und Häusern über Wohnungen und Baugrundstücke bis hin zu Investitionsprojekten.
Unser Ansatz basiert auf Integrität, Professionalität und vollständiger Transparenz. Wir bieten unseren Kunden einen umfassenden Service aus einer Hand und führen sie strukturiert und verlässlich durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der ersten Anfrage bis zur finalen Übergabe der Immobilie.
Sämtliche rechtlichen und administrativen Leistungen sind im Provisionsbetrag enthalten – einschließlich der Erstellung des Vorvertrags und des Kaufvertrags, der Zusammenarbeit mit dem Notar, der Eintragung ins Grundbuch sowie der Übertragung aller Versorgungsverträge.
Der Käufer zahlt die Provision ausschließlich nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags, ohne zusätzliche oder unerwartete Kosten.
Dank unserer tiefgehenden Marktkenntnis in Istrien, moderner Arbeitsweise und persönlicher Betreuung ist der Prozess mit uns klar strukturiert, effizient und nachvollziehbar. Jeder Kunde wird individuell betreut, mit hoher Verfügbarkeit und persönlichem Engagement.
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