Gelegen im begehrten Ort Kaštelir nahe Poreč, bietet dieses charmante Holzchalet eine einzigartige Kombination aus traditionellem Charakter, natürlicher Umgebung und atemberaubendem Panoramablick über die istrische Landschaft bis hin zur Adria. Auf einem erhöhten Grundstück von 905 m² gelegen, genießt die Immobilie außergewöhnliche Privatsphäre, Ruhe und ein authentisches mediterranes Ambiente, umgeben von Olivenbäumen und üppigem Grün.
Mit einer Wohnfläche von 130 m² wurde das Haus im Jahr 1991 erbaut und verbindet auf harmonische Weise rustikale Alpenarchitektur mit dem entspannten Lebensstil der istrischen Küste. Sichtbare Holzbalken, natürliche Materialien, hohe Decken und helle Innenräume schaffen eine warme und einladende Atmosphäre im gesamten Haus.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Esszimmer und Küche, der viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zu den Außenterrassen ermöglicht. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer unter der sichtbaren Dachkonstruktion, die den besonderen Chalet-Charakter zusätzlich unterstreicht. Das Haus verfügt außerdem über zwei Badezimmer und wird komplett möbliert verkauft, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft und das Meer. Er bietet den perfekten Ort für den Morgenkaffee, entspannte Stunden nach einem langen Tag oder ruhige Sommerabende mit Blick auf die Schönheit Istriens.
Der liebevoll angelegte Garten ist mit alten Olivenbäumen, mediterranen Pflanzen, schattigen Sitzbereichen und großzügigen Terrassen ausgestattet, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Die Immobilie bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit und liegt dennoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Ein Parkplatz befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück.
Das Haus liegt nur etwa 7 Kilometer vom Meer und den Stränden entfernt und ist daher ideal für Käufer, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Küste verbinden möchten. Dank seiner Aufteilung, Lage und seines authentischen Charmes eignet sich die Immobilie hervorragend als Familienwohnsitz, Ferienhaus oder Kapitalanlage mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.
Kaštelir zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Westistriens und ist bekannt für seine ruhige Atmosphäre, hervorragende Infrastruktur, gute Restaurants, Cafés, lokale Geschäfte und die wunderschöne Natur. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Weinberge, Olivenhaine und schnellen Zugang zu den schönsten Küstenorten Istriens.
Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt Poreč mit seinem reichen kulturellen Erbe, seiner lebendigen Uferpromenade, ausgezeichneter Gastronomie, modernen Einrichtungen und traumhaften Stränden. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und Küstennähe macht Kaštelir zu einer der attraktivsten Wohnlagen Istriens.
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Besichtigungen werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages gemäß dem Immobilienmaklergesetz organisiert.
Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrages oder Kaufvertrages fällig.
Ministarstvo gospodarstva i održivog razvoja Republike Hrvatske
Handelsregister
Sudski registar Republike Hrvatske
Handelsregisternummer
130092679
USt.-IdNr
HR 69925939724
Berufskammer
HGK
Weitere Angaben
Alpha Luxe Group ist eine spezialisierte Immobilienagentur in Istrien für Kunden, die Sicherheit, Klarheit und eine umfassende Betreuung erwarten.
Wir begleiten Käufer und Verkäufer beim An- und Verkauf sorgfältig ausgewählter und geprüfter Immobilien – von Luxusvillen und Häusern über Wohnungen und Baugrundstücke bis hin zu Investitionsprojekten.
Unser Ansatz basiert auf Integrität, Professionalität und vollständiger Transparenz. Wir bieten unseren Kunden einen umfassenden Service aus einer Hand und führen sie strukturiert und verlässlich durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess – von der ersten Anfrage bis zur finalen Übergabe der Immobilie.
Sämtliche rechtlichen und administrativen Leistungen sind im Provisionsbetrag enthalten – einschließlich der Erstellung des Vorvertrags und des Kaufvertrags, der Zusammenarbeit mit dem Notar, der Eintragung ins Grundbuch sowie der Übertragung aller Versorgungsverträge.
Der Käufer zahlt die Provision ausschließlich nach erfolgreichem Abschluss des Kaufvertrags, ohne zusätzliche oder unerwartete Kosten.
Dank unserer tiefgehenden Marktkenntnis in Istrien, moderner Arbeitsweise und persönlicher Betreuung ist der Prozess mit uns klar strukturiert, effizient und nachvollziehbar. Jeder Kunde wird individuell betreut, mit hoher Verfügbarkeit und persönlichem Engagement.
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