Modernisiertes Einfamilienhaus in Nordenham-Atens
295.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
32 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9247819
Objektnummer: 2695423
Kaufpreis
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Maklerprovision | 8791 |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 32 m² |
| Grundstücksfläche | 1.177 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1963 |
| Letzte Modernisierung | 2012 |
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 28. 09. 2025 |
| Gültig bis | 28.09.2035 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1963 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieverbrauchkennwert | 213,2 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Ofen, Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Holz |
Beschreibung der Immobilie
Das solide gebaute Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. An der Nordsei-te ist, versetzt zum Wohnhaus, eine freistehendes Gebäude mit Garage und Geräteraum/Werkstatt vorhanden. Das Anwesen liegt auf der Westseite der Nordstraße, die geräumige und überdachte Terrasse liegt zur großzügig angelegten Gartenseite. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine separate Gasheizung mit Boiler auf dem Dachboden. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorhanden. Die Fenster sind mit Isolierverglasung in Kunststoffrahmen. An allen Fenstern ist eine automatisierte Markise als Sonnenschutz angebracht.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Fliesen, Laminat, Parkett, Stein |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 2 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Dachboden |
Sonstige Informationen
EG: Flur, Bad, Küche mit EBK., Schlafzimmer, Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse und Garten
OG: Flur, Bad, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer
Wohnfläche ca. 130 m²
Nebengebäude mit Garage, Geräte-/ Werkstattraum
Nutzfläche ca. 32 m²
Grundstück: Gemarkung Nordenham, Flur 2, Flurstück 108/4, groß 1.177 m².
Bodenrichtwert 83,00 €/m².
Kaufpreis: 295.000,- € zuz. 2,98 % Courtage inkl. MWSt.
Energieausweis: Bedarf, Baujahr 1963, Erdgas, Endenergiebedarf, G, 213 kWh(m²a),
OG: Flur, Bad, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer
Wohnfläche ca. 130 m²
Nebengebäude mit Garage, Geräte-/ Werkstattraum
Nutzfläche ca. 32 m²
Grundstück: Gemarkung Nordenham, Flur 2, Flurstück 108/4, groß 1.177 m².
Bodenrichtwert 83,00 €/m².
Kaufpreis: 295.000,- € zuz. 2,98 % Courtage inkl. MWSt.
Energieausweis: Bedarf, Baujahr 1963, Erdgas, Endenergiebedarf, G, 213 kWh(m²a),
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Objektstandort
Nordstraße 23
26954 Nordenham
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Nordstraße 23
26954 Nordenham
Das Objekt liegt nahe zur beliebten Ferienhalbinsel Butjadingen. Somit befindet sich eines der schönsten Feriengebiete mit einer großen Zahl von Freizeit -, Wellness - und Kurangeboten am Unesco Weltnaturerbe Wattenmeer direkt vor der Haustür. Die Lage ist auch geradezu ideal für Wassersportler, da Nordsee und Weser dazu einladen und schnell erreichbar sind. Butjadingen ist berühmt für sein Ferien-/Freizeitangebot. In Nordenham und Umgebung sind die Nordseelagune, Centerpark, Mühlen, Hallenbäder, Museen, traumhafte Wandermöglichkeiten und über 300 km ausgeschriebene Radwanderwege am Deich und durch die schöne Natur. Grössere Städte wie, Bremerhaven, Bremen und Oldenburg sind mit Auto, Zug oder Wesersprinter gut erreichbar.
Das Objekt liegt in Nordenham-Atens in bester Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung. Das Nordenhamer Stadtzentrum und der Strand sind binnen Minuten zu Fuß und mit dem Rad zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sämtliche schulische Angebote, eine gute gesundheitliche Versorgung mit Ärzten, Apotheken und dem neuen, modernen Krankenhaus sowie ein breites Freizeitangebot inkl. Sportstätten, Hallenbad, Wald und Seenpark sind vorhanden. Der Einkauf des täglichen Bedarfs kann in den Einkaufsmöglichkeiten/-zentren in unmittelbarer Nähe erledigt werden, auch Schulen und Kindergärten sind nah gelegen
Das Objekt liegt in Nordenham-Atens in bester Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung. Das Nordenhamer Stadtzentrum und der Strand sind binnen Minuten zu Fuß und mit dem Rad zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sämtliche schulische Angebote, eine gute gesundheitliche Versorgung mit Ärzten, Apotheken und dem neuen, modernen Krankenhaus sowie ein breites Freizeitangebot inkl. Sportstätten, Hallenbad, Wald und Seenpark sind vorhanden. Der Einkauf des täglichen Bedarfs kann in den Einkaufsmöglichkeiten/-zentren in unmittelbarer Nähe erledigt werden, auch Schulen und Kindergärten sind nah gelegen
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Über den Anbieter
Meyer & Wettermann
Karlstraße 17
26954 Nordenham
Kontakt
| Telefon | 04731-80051 |
| Mobil | 0162-9699410 |
| Fax | 04731-88080 |
| Website | www.meyer-wettermann-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herr Cersten Wettermann
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