Modernisiertes Einfamilienhaus in Nordenham-Atens

295.000 €
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche
32 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9247819 Objektnummer: 2695423

Preise & Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Maklerprovision 8791

Größe & Zustand

Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 32 m²
Grundstücksfläche 1.177 m²
Zimmer 5
Baujahr 1963
Letzte Modernisierung 2012
Verfügbar ab Nach Absprache

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 28. 09. 2025
Gültig bis 28.09.2035
Baujahr (laut Energieausweis) 1963
Energieeffizienzklasse G
Energieverbrauchkennwert 213,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Ofen, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas, Holz

Objektbeschreibung

Das solide gebaute Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. An der Nordsei-te ist, versetzt zum Wohnhaus, eine freistehendes Gebäude mit Garage und Geräteraum/Werkstatt vorhanden. Das Anwesen liegt auf der Westseite der Nordstraße, die geräumige und überdachte Terrasse liegt zur großzügig angelegten Gartenseite. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine separate Gasheizung mit Boiler auf dem Dachboden. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorhanden. Die Fenster sind mit Isolierverglasung in Kunststoffrahmen. An allen Fenstern ist eine automatisierte Markise als Sonnenschutz angebracht.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
 
Bad 2
Bad Dusche, Fenster
Boden Fliesen, Laminat, Parkett, Stein
Balkone 1
Terrassen 2
Barrierefrei
Garage/Stellplätze 1
Dachboden

Sonstige Informationen

EG: Flur, Bad, Küche mit EBK., Schlafzimmer, Wohnen/Essen mit Zugang zur Terrasse und Garten
OG: Flur, Bad, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Kinderzimmer
Wohnfläche ca. 130 m²

Nebengebäude mit Garage, Geräte-/ Werkstattraum
Nutzfläche ca. 32 m²

Grundstück: Gemarkung Nordenham, Flur 2, Flurstück 108/4, groß 1.177 m².
Bodenrichtwert 83,00 €/m².

Kaufpreis: 295.000,- € zuz. 2,98 % Courtage inkl. MWSt.

Energieausweis: Bedarf, Baujahr 1963, Erdgas, Endenergiebedarf, G, 213 kWh(m²a),

Objektstandort

Nordstraße 23
26954 Nordenham

Lage des Objektes

Das Objekt liegt nahe zur beliebten Ferienhalbinsel Butjadingen. Somit befindet sich eines der schönsten Feriengebiete mit einer großen Zahl von Freizeit -, Wellness - und Kurangeboten am Unesco Weltnaturerbe Wattenmeer direkt vor der Haustür. Die Lage ist auch geradezu ideal für Wassersportler, da Nordsee und Weser dazu einladen und schnell erreichbar sind. Butjadingen ist berühmt für sein Ferien-/Freizeitangebot. In Nordenham und Umgebung sind die Nordseelagune, Centerpark, Mühlen, Hallenbäder, Museen, traumhafte Wandermöglichkeiten und über 300 km ausgeschriebene Radwanderwege am Deich und durch die schöne Natur. Grössere Städte wie, Bremerhaven, Bremen und Oldenburg sind mit Auto, Zug oder Wesersprinter gut erreichbar.

Das Objekt liegt in Nordenham-Atens in bester Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung. Das Nordenhamer Stadtzentrum und der Strand sind binnen Minuten zu Fuß und mit dem Rad zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sämtliche schulische Angebote, eine gute gesundheitliche Versorgung mit Ärzten, Apotheken und dem neuen, modernen Krankenhaus sowie ein breites Freizeitangebot inkl. Sportstätten, Hallenbad, Wald und Seenpark sind vorhanden. Der Einkauf des täglichen Bedarfs kann in den Einkaufsmöglichkeiten/-zentren in unmittelbarer Nähe erledigt werden, auch Schulen und Kindergärten sind nah gelegen

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Anbieter

Meyer & Wettermann
Karlstraße 17
26954 Nordenham

Kontakt

Telefon 04731-80051
Mobil 0162-9699410
Fax 04731-88080
Website www.meyer-wettermann-immobilien.de

Ansprechpartner/in

Herr Cersten Wettermann
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