Modernes 145qm Neubauhaus mit eigenem Garten, KFW40, PV und 2 Stellplätzen nähe U2 Röthenbach

Moderner Neubau-Erstbezug im energieeffizienten KfW40-Standard

Dieses massiv errichtete Neubauhaus bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause über drei Etagen hinweg. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW40-Standard sorgt dabei für niedrigen Energieverbrauch und hohen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht sowie einer offenen Küche. Die Einbauküche ist mit Induktionskochfeld/Backofen, Dunstabzug, Spülmaschiene ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Süd-Terrasse mit Zugang zum Garten. Zusätzlich steht im Eingangsbereich ein Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei praktische Abstellräume.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Spitzboden mit einer Fläche von ca. 19 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Weitere praktische Lagermöglichkeiten bieten die Schränke im Vorgarten sowie auf der Terrasse, wodurch auch der Außenbereich ordentlich und aufgeräumt bleibt.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt ein individuell regulierbares Heizungs- und Lüftungssystem, das zu jeder Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Die auf dem Dach installierten Photovoltaikmodule unterstützen zusätzlich die Stromversorgung im Alltag.

Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und hochwertige Ausstattungsdetails – darunter moderne Bodenbeläge in Holzoptik, die sonnige Süd-Terrasse mit Gartenanschluss sowie siedlungseigene PKW-Stellplätze – machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare.

Zum Mietobjekt gehören außerdem 1x Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang und 1x Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation Vorbereitung.
Beide Objekte müssen mit dem Haus zusammen gemietet werden.

Zusätzliche Kosten zur Kaltmiete:
- Mietpreis für Stellplatz - 50 Euro,
- Mietpreis für Tiefgaragenplatz - 80 Euro,
- Zuschlag für die mitvermietete Einbauküche - 125 Euro.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar


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