Erstbezug: Moderne, Helle, 2-Zi-Wohnung Neubau mit Balkon, Aufzug, barrierefrei in Alt-Mariendorf

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An der alten Gärtnerei 34A 12109 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

1.450 € Kaltmiete

24,17 € Preis/m² ca.

60 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.450 €
Nebenkosten	149 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.350 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Modernes Apartment in Berlins größtem Wohngebiet – verfügbar ab 1. September
Dieses helle, großzügige Apartment bietet alles für modernes Wohnen: bodentiefe Fenster, Balkonzugang aus Wohn- und Schlafzimmer sowie hohe Decken (2,65 m) sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, energieeffiziente Bauweise, dreifach verglaste Fenster, Aufzug, moderne Lobby und zwei Abstellräume (in der Wohnung und im Keller). Die Einbauküche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank. Parkplätze im Freien und in der Tiefgarage stehen gegen eine zusätzliche Gebühr zur Verfügung.
Auf dem Gelände finden Sie einen Spielplatz, Edeka-Supermarkt, Kindergarten, Café sowie bald einen Erholungsbereich mit Brunnen. Die Lage überzeugt durch perfekte Anbindung: Bushaltestellen direkt vor der Tür verbinden Sie mit der Berliner Innenstadt, dem BER-Flughafen und den nächsten S-/U-Bahn-Stationen. Der legendäre Britzer Garten ist nur 2 Gehminuten entfernt – ideal für Freizeit und Erholung.
Mietdetails:

Warmmiete: €1648
Kaltmiete: €1498
Kaution: 3 Nettokaltmieten
Verfügbar ab: 1. September
Strom, Internet und Rundfunkgebühren werden vom Mieter selbst abgeschlossen.

Wichtige Hinweise:
Parkplätze im Freien und in der Tiefgarage stehen gegen eine zusätzliche Gebühr zur Verfügung.
Wir freuen uns auf nette, ruhige Mieter mit Haftpflichtversicherung inkl. Schlüsselverlust und Einkommensnachweis. Mindestmietdauer: 1 Jahr. Bitte geben Sie bei Ihrer Bewerbung eine kurze Selbstbeschreibung an: Herkunft, mit wem Sie einziehen möchten, berufliche Tätigkeit, monatliches Nettoeinkommen und weitere relevante Informationen.
Ich lese alle Bewerbungen persönlich! Aufgrund der hohen Anzahl von Anfragen kann es sein, dass ich nicht sofort antworte oder nur Bewerbungen berücksichtige, die vollständig sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Geräte sind Markenprodukte und brandneu

Energie

Energieeffizienzklasse B · 51 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	51 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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An der alten Gärtnerei 34A
12109 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Genießen Sie das Beste aus zwei Welten – Natur und Ruhe in grüner Umgebung mit perfekter Anbindung an die Stadt.
Ob für einen längeren Geschäftsaufenthalt, einen Familienumzug oder als komfortables Zuhause auf Zeit – diese Wohnung bietet alles, was Sie brauchen, um sich in Berlin sofort wohlzufühlen.
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) im neuen Quartier Hugos und überzeugt durch eine ruhige, grüne Lage sowie hervorragende Verkehrsanbindung.
Highlights in der Umgebung:

Britzer Garten: nur 2 Gehminuten
Bushaltestelle: 2 Gehminuten (Direktverbindung X-Linie zum BER-Flughafen)
U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6): 5 Min. mit Bus oder Fahrrad – schnelle Verbindung zu Friedrichstraße, Unter den Linden & Checkpoint Charlie
Edeka, Kindergarten & Bäckerei: fußläufig erreichbar
Flughafen BER: ca. 20 Min. mit dem Auto
Carsharing-Station: 5 Min. entfernt
Optimale Autobahnanbindung: A100 & A113

Perfekte Kombination aus Natur, modernem Design und Stadtnähe.

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Enjoy the best of both worlds – nature and tranquility in green surroundings with perfect connections to the city.
Whether for a longer business stay, a family move, or as a comfortable temporary home, this apartment offers everything you need to feel right at home in Berlin.
The apartment is located in Berlin-Mariendorf (Tempelhof-Schöneberg) in the new Hugos district and impresses with its quiet, green location and excellent transport connections.
Highlights in the area:

Britzer Garten: only a 2-minute walk away
Bus stop: 2 minutes' walk (direct connection to BER Airport via the X line)
Alt-Mariendorf underground station (U6): 5 minutes by bus or bike – quick connection to Friedrichstraße, Unter den Linden, and Checkpoint Charlie
Edeka, kindergarten, and bakery: within walking distance
BER Airport: approx. 20 minutes by car
Car sharing station: 5 minutes away
Optimal motorway connections: A100 and A113

The perfect combination of nature, modern design, and proximity to the city.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

Parkplätze im Freien und in der Tiefgarage stehen gegen eine zusätzliche Gebühr zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Singh

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.450 €
Nebenkosten	149 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.350 €

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Singh

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0