Schöne, helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz in begehrter Lage von Schwalbach

Diese attraktive und lichtdurchflutete 2‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4‑Parteien‑Hauses aus dem Jahr 2000. Sie vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine komfortable Ausstattung in ruhiger und zugleich zentraler Lage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Von hier öffnet sich der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen und seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet grundsätzlich die Möglichkeit, den Wohnbereich künftig um einen Kaminofen zu ergänzen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Nordost‑Ausrichtung. Der Balkon wurde im Jahr 2024 erneuert und mit hochwertigen, langlebigen WPC‑Dielen ausgestattet. Hier genießen Sie einen schönen, freien Ausblick ins Grüne ohne direkte Gegeneinsicht.

Das große Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht bei Bedarf auch die Einrichtung eines Arbeitsplatzes für das Homeoffice. Auch der Wohn‑ und Essbereich ist großzügig geschnitten und vermittelt ein sehr offenes Raumgefühl. Das Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste‑WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die komplette Wohnung ist mit Fliesen und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während eine gemeinschaftliche Waschküche den Alltag praktisch ergänzt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein fester Stellplatz direkt vor dem Haus, der komfortables und bequemes Parken ermöglicht.

Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Größere Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnung sind nicht erforderlich, sodass sie ohne größeren Aufwand direkt bezogen werden kann.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

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Der Kaufpreis ist als Verhandlungsbasis zu verstehen. Wir freuen uns über ernsthafte und realistische Kaufangebote.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei. Es fallen keine Maklergebühren an.

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