***Extravagante Maisonette-Wohnung in zauberhafter Wohnlage!***

WOW, Schöner Wohnen, wenn nicht hier wo dann?

Zweierlei Zugangsmöglichkeiten gibt es zur extravaganten Maisonette-Studio-Wohnung:
Möglichkeit 1 über die aussenliegende Treppenanlage mit zahlreichen Stufen für sportliche Mieter.
Möglichkeit 2 über den komfortablen auf Wohnungsniveau befindlichen Zugnag mit nur sehr wenigen Stufen.
Hier parken Sie direkt vorm Wohnungeingang und können Ihre Einkäufe oder Sonstiges auf kurzem Wege, ganz bequem in Ihre schickes Wohndomizil befördern.
Die Türe öffnend, empfängt Sie ein kleiner Flur. Direkt links, finden Sie einen modernisierten Gäste-WC und benachbart die Küche inkl. EBK mit E-Geräten, jedoch ohne Kühlschrank.
Die EBK wurd in U-Form gestellt und bietet allen zeitgemäßen Komfort, sogar Platz für einen kleinen Frühstückstisch gibt es noch. Nebenan gibt es Lagermöglichkeiten, für Vorräte und Weiters, sowie die Technik, im Hauswirtsschaftsraum finden sich Stellplätze für Waschmaschine und Trockner.
Genügend Platz für die Garderobe findet sich im Flur.
Gegenüber der Küche befindet sich ein sehr heller Raum der u. a. z.B als Home Office ideal geeignet wäre.
ACHTUNG, nun folgt der WOW-Moment: Ein luxuriös üppiger und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich. Etwa 53m² stehen Ihnen hier zur Verfügung. Die bodentiefen Glas-Elemente und der direkte Zugang zur sonnenverwöhnten Loggia, sowie dem Panorama-Blick über die Dächer Idars.... einfach WOW!
Hier folgt der Rundum-Blick, halten Sie inne. Die Begeisterung ob der vielen Gestaltungsmöglichkeiten in dieser wahnsinnig weiträumigen Wohnlounge ist schier grenzenlos.
Wie auch immer Sie Ihre Möbel hier platzieren, nutzen Sie die vielfältigen Gestaltungsspielräume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.
In der TV - Lounge gibt es inklusive, falls gewünscht sogar bereits ein Flat-Screen mit ungewöhnlichem Maß, der exakt auf das vorhandene Wandmaß installiert wurde. Perfekt für Ihr ganz privates Kino-Feeling in Ihrem neuen zu Hause.
Benachbart findet sich ein weitere Raum im Studio-Charakter, der ebenfalls individuell genutzt werden kann, möglicherweise als Hobby-Fitness-oder Spieleraum, what ever.
Zurück zum Wohnlounge: eines der Higlights, die LOGGIA, ist von hier aus zugänglich. Diesen ca. 15m² große Freisitz, sozusagen die Chill-Out-Area über den Dächern der Stadt, können Sie dank der seitlichen Begrenzungen, sowie der Teil überdachung und der Markise weit über die Sommermonate hinaus nutzen.
Hier lassen sich Sommerabende, Wochenenden und das Sonntagsfrühstück in vollen Zügen genießen.
Einfach fantastisch hier zu sitzen, windgeschützt und den Blick ins Weite schweifen lassen...

Mittels der innenliegenden massiven Treppe erreichen Sie die obere Wohnetage, in der 2 große Studiozimmer und 2 vollausgestattete, modernisierte Badezimmer auf Sie warten.
Diese private Wohnebne ist, wie die gesamte Wohneinheit sehr großzügig angelegt, die Böden gefliest und die Zimmer weiß gestrichen Das Elternschlafzimmer ist bereits ausgestattet mit einem eingebauten Kleiderschrank.
Das Bad en suite mit Doppelwaschtisch und Dusche ist hell und bietet allen Hygiene-Komfort.
Das auf der gegenüberliegen Seite befindliche Studiozimmer kann vielseitig genutzt werden, die hohen Decken sorgen auch hier für ein extravagantes Wohnfeeling.
Benachbart befindet sich hier ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und den üblichen Sanitärelementen.
Die zwischen den Zimmern befindliche Galerie bietet zudem noch Platz für zusätzliche Flur- oder Garderobenmöbel.

Die Wohnung wird mit einer Wärmepumpe beheizt, die Stromkosten hierfür werden nicht über die Nebenkosten abgerechnet.
Vereinbaren Sie mit einem Stromversorger Ihrer Wahl einen Stromvertrag, ebenso für den Haushaltsstrom.
EXTRA: Mieten Sie zu dieser einzigarten Wohneinheit gerne 1-2 Garagen an, zu je nur 50 Euro monatlich.
FAZIT: Eine aussergewöhnliche Wohneinheit mit diversen Extras zum fairen Mietpreis, frei ab sofort!

Der Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Fenster
Boden	Fliesen, Kunststoff
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	1

Die Vermieter wünschen sich für diese Wohneinheit vorzugsweise berufstätige, solvente Paare, Singles, oder Familien, Senioren etc.
mit längerfristigen Mietabsichten. Ein gegenseitiges Kündigungsverzicht (Mindestmietdauer) von mindestens 24 Monaten wird angestrebt.
HAUSTIERE sind bedingt erlaubt, max. jedoch 1 pro Wohnung.
Bitte bewerben Sie sich NUR unter diesen Vorraussetzungen.
Eine positive Bonitätsauskunft sowie 2,5 Kaltmonatsmieten Kaution sind ebenfalls Vorraussetzung für ein Mietverhältnis.
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich per Mail mit folgenden freiwilligen Angaben an uns:
-Ihr voller Vor-und Zuname
-Ihr Wunschbesichtigungstermin
-Ihr Wunscheinzugsdatum
-Ihre T E L E F O N I S C H E Erreichbarkeit
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen etwas Vorlaufzeit benötigen.
***UNVOLLSTÄNDIGE Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.***
Vollständige Bewerbermappen beim Besichtigungstermin sind gern gesehen.
Wir freuen uns auf Sie.
Nach Eingang einer email-Anfrage erhalten Sie zeitnah einen Rückruf durch unser Büro.
Hier können Einzelheiten besprochen und ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Alle Angaben stammen von den Vermietern, Immobilienagentur Schmidt übernimmt keinerlei Gewährleistung.
Irrtümer vorbehalten.