PROVISIONSFREI, EFH 162 m² + 81m² Nutzfläche, sehr gute Lage/Verkehrsanbindung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Großzügiger und ansprechender offen gestalteter Wohn-, Ess-, Empfangs- und Küchenbereich mit ca. 63m², lichtdurchflutet. Das Erdgeschoss wird komplettiert durch ein weiteres Zimmer, einen weiteren Hauseingang, ein Duschbad mit Fenster und zwei weitere Räume (11,3 und 24,2 m²) im Anbau. Neben dem Anbau befindet sich die Garage (16,2 m²). Eine Verbindung zwischen Garage und Anbau ist bereits vorbereitet. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Windfang und ein Hauswirtschaftsraum (Heizung (Brauchwasser-speicher 120 Liter), Waschmaschine, Trockner plus Technik) mit Fenster. Winkhaus - Sicherheitseingangstür.

Im sehr hellen Obergeschoß (KNIESTOCK 103 cm) befinden sich 2 geräumige Schlafzimmer, ein weiterer sehr großzügiger Raum (25,3m²) mit 4 Fenstern vielseitig nutzbar (aktuell zweites Wohnzimmer), ein geräumiger Flur und ein Vollbad mit zwei Fenstern (Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Hänge-WC). Über den Flur gelangt man durch die Dachluke in den großen Dachboden.

Der ansprechende, großzügige, leicht zugängliche Eingangsbereich und die PKW-Stellplätze sind mit Altstadtpflaster verlegt.

Der sonnige Garten ist uneinsehbar, sehr schön und pflegeleicht angelegt mit vielen reizvollen individuellen Akzenten und mit hochwertigen Materialien gestaltet, alter Baumbestand, eingezäunt, Zisterne mit leistungsstarker Pumpe, automatischer Bewässerung für die Hecke. Traumhafte Gartenbeleuchtung. Der Garten ist ausgerichtet Richtung Süd, West und Nordwest. Eine wahre Wohlfühloase mit vier großzügigen Terrassen (ca. 101 m²), Whirlpool, Grillbereich, die sonnig, windgeschützt und mit Schattenplätzen ausgestattet und daher fast ganzjährig nutzbar ist.

Gaszentralheizung (stets professionell von Fachfirmen gewartet, sehr gute Abgaswerte, Brauchwasserspeicher 120 Liter neu September 2023). Umwälzpumpe (Warmwasservorlauf). Wasserdruckregulierer.

HARK 91 ECO plus (8 kW) Holzofenkamin mit Russpartikel-Filter entsprechend der aktuellen Gesetzeslage als zweite Wärmequelle. Inklusive ca. 23m³ gesetzt Kaminholz Buche (25cm / 33cm gespalten), trocken gelagert in Aufbewahrungs-vorrichtung.

Eine PV Anlage inkl. Wall-Box und Stromspeicher (Leasing oder Kauf) kann mit weniger Aufwand und Kosten auf dem großen Flachdach anstatt auf dem Dach installiert werden.

Fenster-Doppelverglasung (weiße Holz-Fenster teilweise bodentiefe Fenster).
Bodenbeläge aus Echtholzparkett/Fliesen/Laminat.

Glasfaser in Kürze verfügbar. Internet aktuell Vertrag mit 100Mbps (HD-Streaming, Home-Office, Online-Gaming). Laut Telekom und Vodafone bis 250Mbps verfügbar.

Weitere Informationen (Bilder, Grundrisse, Videos, etc.) können wir gerne zur Verfügung stellen. Besichtigungen können vereinbart werden.

Verfügbar nach Absprache.

Realistische Preisvorschläge werden überprüft.

Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit gesicherter Finanzierung.