Wohnen, Arbeiten, Vermieten – vielseitiges Ein u. Zweifamilienhaus mit Gewerbehalle und Potenzial

Attraktive Kombination aus Ein u. Zweifamilienhaus sowie Gewerbehalle – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus 25

Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine praktische Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² verteilen sich zwei separate Wohneinheiten mit ca. 82 m² im Erdgeschoss und ca. 78 m² im Dachgeschoss, wodurch sich die Immobilie ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage eignet.
Ein voll unterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzflächen. Ergänzt wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Garage sowie einen Balkon, der den Wohnkomfort im Obergeschoss angenehm erweitert.


*** Weiterhin im Kaufpreis enthalten ***
Bei direkter Kontaktaufnahme erhalten Sie gerne nähere Informationen.


Objektbeschreibung Einfamilienhaus 23

Dieses massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1909 überzeugt mit seinem soliden Bestand und dem charakteristischen Charme einer gepflegten Altbauimmobilie. Das Haus ist mit einem Satteldach und Ziegeleindeckung ausgestattet und verfügt über einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf drei Ebenen und schafft ein angenehmes, flexibel nutzbares Raumangebot. Im Untergeschoss stehen ca. 35 m², im Erdgeschoss ca. 44 m² und im Dachgeschoss ca. 38 m² zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder für Käufer, die den besonderen Charakter eines Hauses mit Geschichte schätzen.

Weiterhin eine Einlieger oder Monteurswohnung.


Objektbeschreibung Werkstatt / Halle

Die Werkstatt Teil A wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Substanz sowie eine funktionale Aufteilung. Das Gebäude verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung und bietet auf zwei Ebenen jeweils ca. 78 m² im Erdgeschoss und Obergeschoss großzügige Flächen für handwerkliche, gewerbliche oder lagerbezogene Nutzung.
Die klare Struktur und die robuste Bauweise schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bieten eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Anforderungen.

Objektbeschreibung Werkstatt / Halle

Die Werkstatt Teil B wurde im Jahr 1982 in Stahlbetonrahmenbauweise mit Ausmauerung errichtet und überzeugt durch eine robuste Konstruktion sowie großzügige Flächen. Das Gebäude ist mit einem Binderdach ausgestattet und bietet im Erdgeschoss ca. 350 m² sowie im Obergeschoss ebenfalls ca. 350 m² vielseitig nutzbare Gewerbeflächen.
Mit einer Raumhöhe von ca. 3,50 m im Erdgeschoss und ca. 3,00 m im Obergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen, insbesondere für Werkstatt-, Lager- oder Produktionsnutzung. Die klaren Raumstrukturen und die solide Bauweise schaffen eine funktionale Grundlage für effiziente Arbeitsabläufe und flexible Nutzungskonzepte.


Mehrgenerationenobjekt mit Gewerbehalle – flexible Nutzung und interessante Kapitalanlage

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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