Gepflegte 2-Zi-Whg. Nähe U3 Aidenbachstraße

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81379 München, Bayern

Frei ab: nach Absprache

567.000 € Kaufpreis

63,13 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	567.000 €
Hausgeld	345 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	28.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63,13 m²
Zimmer	2
Stockwerk	2
Baujahr	2000
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses einladende 2-Zimmerwohnung, Baujahr 2000, bietet auf 63 Quadratmetern eine durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen praktischen Aufzug, der den Alltag angenehm erleichtert. Neben einem Badezimmer gehört eine Einbauküche zur Ausstattung. Die Wohnung verfügt über Jalousien und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der gemeinschaftlich nutzbare Garten zum Verweilen einlädt. Ein Balkon rundet das Angebot ab und bietet einen privaten Platz an der frischen Luft. Die Wohnung kann eigengenutzt werden oder gewinnbringend vermietet werden. Die Wohnung ist ab dem 1. September 2026 frei.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Flur-, Wohn- und Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Buche-Parkett versehen. Im Flur finden Sie einen praktischen Einbauschrank, der mit dem Boden gut harmoniert. Die Eingangstüre der Wohnung ist mit einem zusätzlichem Sicherheitsschloss ausgestattet. Die Küche ist mit einem praktischem Frühstücksplatz versehen. Das Wohnzimmer ist quadratisch geschnitten und von dort aus kann man auf den Südbalkon mit Blick auf eine Baumallee gelangen. Der Balkon ist mit einer halbhohen Verglasung versehen. Die Fenster im Wohnzimmer verfügen über eine elektrische Jalousie. Das zum begrüntem Innenhof orientierte Schlafzimmer ist mit einem kleinen französischem Balkon ausgestattet. Das weiß geflieste Bad bietet eine Wanne und einen WM-Anschluss. Zur Wohnung wird ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage angeboten.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Gas

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81379 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Kistlerhofstr. in München im 2. Obergeschoss. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen, begrüntem Hinterhof und das Wohnzimmer zur Kistlerhofstr. ausgerichtet. Obersendling bietet eine hervorragende Anbindung an das Münchner Stadtzentrum durch die U-Bahnlinie U3 sowie die Buslinien 63 und 134. Das Viertel besticht durch seine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten und eine moderate Bevölkerungsdichte. Die Infrastruktur ist ideal für junge Berufstätige und Familien, die eine sichere Nachbarschaft mit guter Erreichbarkeit aller täglichen Bedürfnisse schätzen. Auch die Isar ist mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Sälzler

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	567.000 €
Hausgeld	345 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	28.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Sälzler

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0