hochwertiges Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und Wellneshaus

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94099 Ruhstorf a.d.Rott, Bayern

Frei ab: sofort

659.000 € Kaufpreis

205 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	659.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	205 m²
Grundstücksfläche	1.156 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	2022
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Architektenvilla mit gehobener Ausstattung im Bäderdreieck
Die Stadtvilla besteht aus zwei Wohneinheiten / eine Wohnung im Erdgeschoss und einem Büro im Obergeschoss. Die Obergeschosswohnung / Büro hat einen eigenen Eingang!
Die Obergeschosseinheit ist abgeschlossen mit Heizung - Strom - Wasser - Kanal - mit eigenen Anschlüssen und Zählern und könnte grundsätzlich vermietet werden.
Die Stadtvilla ist komplett nach Süden ausgerichtet, man hat von morgens bis abends Sonne in den Wohnbereichen, der Eingang befindet sich im Norden.
Neben dem Wohnhaus befindet sich das winterfestes Gartenhaus - Wellnesbereich , ausgestattet mit Fußbodenheizung, Saunaanschluss, Dusche, Küchenzeile mit großen Schiebetürelementen diese sind dreifach verglast. (Schüco).
Der Garten ist gärtnerisch angelegt. Das Grundstück mit Zugang ist eben, mit hochwertigen Pflastersteinen verlegt.
Die Stadtvilla verfügt über 3 Garagen mit elektrischen Rolltoren ,2x Wallbox
Auf dem Grundstücksareal befinden sich neben den 3 Garagenstellplätzen mit 3 vorgelagerten Stellplätzen weitere PKW-Stellplätze und ein Stellplatz für ein Wohnmobil.

Dateien

Grundriss Wohnung EG Grundriss Wohnung OG Grundriss Büro OG Gartenhaus Ansicht - Grundriss ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung!
Massive Ziegelbauweise im KFW-55 Standard
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Hochwertige Eingangstüre - hochwertige dreifach verglaste Bodentiefe Fenster und Türen.
Elektrische Alu-Raffstore - Rollos
Hochwertige Natursteinböden mit hellem Granit
Vollholzböden
Kachelofen mit Sichtglas - dazu einen eigenen Kamin - Computergesteuerte Luftzufuhr für äußerst wenig Holzverbrauch / klimaschonend.
Sehr hochwertige Küchenstudioküche im Erdgeschoss mit Siemenseinbaugeräten
Einbauküche im Obergeschoss Büro / Wohnung 2
Einbauküche im Gartenhaus / Wellneshaus
Teilweise Einbauschränke vom Schreiner
Begehbarer Schrank im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche - Wanne - WC - Regenschwallbrause im Erdgeschoss
Gäste - WC im Erdgeschoss
Duschbad im Obergeschoss mit WC
Dusche im Gartenhaus / Wellneshaus
Hochwertige Badmöbel mit Softeinzug
Integrierte Beleuchtung in den Decken
Obergeschoss vom Untergeschoss Schallentkoppelt (es wird vom OG kein Lärm in die untere Wohnung übertragen)
Großzügige, mit Glas überdachte Terrasse mit ca. 18m². Belegt mit hochwertigen Keramikfliesen. Markise mit Moter und Fernbedienung.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 25 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	25 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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94099 Ruhstorf a.d.Rott – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Wohnhaus befindet sich im Bäderdreieck - Ruhstorf an der Rott
Zentrumsnahe Lage - ruhige Lage - eigene Zufahrt ohne Anliegerverkehr!
Nähe Barockstadt Schärding - Passau - Bad Füssing - Bad Griesbach - Golfresort
Die Autobahn A3 nach München wird im Jahr 2027 fertig gestellt. Fahrzeit bis nach München ca. 90 min. Ab dem Jahr 2027 entsprechend schneller.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Gebäude hat insgesamt eine Gewährleistung von 5 Jahren, die Stadtvilla ist 4 Jahre alt.

Ein Darlehen mit einem Zinssatz von ca. 1,1% könnte übernommen werden. (Restlaufzeit noch 6 Jahre. Kann auch ohne Darlehen übernommen werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

0160 93515213

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	659.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

0160 93515213

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0