Exklusives Wohnen im Grünen: Großzügige Gartengeschoss-Wohnung in Stade

Die großzügige Mieteinheit befindet sich im Gartengeschoss eines modernen Zweifamilienhauses in ruhiger Stadtrandlage von Stade-Klein Thun. Durch die Lage in zweiter Reihe bietet die Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und einen weitgehend unverbaubaren Blick ins Grüne.

Auf ca. 149 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundriss. Hinzu kommen ca. 22 m² Hobby-/Nutzfläche. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen, Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse.

Die ca. 57 m² große Südterrasse bietet außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche und einen schönen Blick in die angrenzende Natur.

Zur Wohnung gehört eine ca. 40 m² große, freistehende Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. In der Garage steht außerdem eine 11-kW-Steckdose zur Verfügung, die als Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug genutzt werden kann.

Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Erdwärmepumpe. Der Endenergieverbrauch beträgt lediglich 33,2 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse A.

Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt ca. 150 € monatlich. Darin enthalten sind im Wesentlichen die anteiligen gemeinschaftlichen Gebäudekosten, z. B. Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Wartung der Hebeanlage, gemeinschaftlicher Strom sowie weitere laufende Gebäudekosten.

Die individuell verbrauchsabhängigen Kosten der Wohneinheit sind nicht in dieser Vorauszahlung enthalten. Strom – einschließlich des Stromverbrauchs der Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser –, Wasser/Entwässerung, Müllentsorgung sowie Telekommunikation werden vom Mieter separat bzw. direkt abgerechnet.

Die Wohnung ist nach Rücksprache ab Ende September 2026 verfügbar.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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