Bernkastel-Kues: Mosel-Villa mit Nebengebäuden, 8 WEH, Gewerbe, 10 Parkplätzen/Garagen in 1A Lage!

Blick vom Balkon Richtung Burg und Mosel

Detail: Säulenreihe mit kreuzförmiger Schiffüberdachung

Freisitz Richtung Mosel, Garten mitTeichanlage

späthistoristischer Bruchsteinbau um 1900

Nebengebäude, Hinterhaus und Stellplätze

Innenhof und Stellplätze (rechts "Hinterhaus", gerade aus "Nebengebäude")

teilw. historische Stuckarbeiten EG rechts und Links Haupthaus

Gemeinschaftsbereich Waschen Nebengebäude

Dachterrasse mit Blick auf die Weinberge

ehem. Autowerkstatt mit Grube/Ausbaureserve

1 / 1

54470 Bernkastel-Kues / Kues

Frei ab: nach Vereinbarung

1.250.000 € Kaufpreis

430 m²

Balkon

Terrasse (2)

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.250.000 €
Maklerprovision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	430 m²
Nutzfläche	522,25 m²
Grundstücksfläche	1.058 m²
Zimmer	13
Etagen	3
Baujahr	1900
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Herrschaftliche Mosel-Villa mit Burg- und Moselblick mit zwei weiteren Gebäuden, (teilweise vermietet) und 10 PKW-Stellplätzen!

Von den Freisitzen und dem Garten aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Mosel, die Burg Landshut, St. Anna-Kapelle sowie die romantische Waldlandschaft und die Weinberge!

Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein freistehendes, gepflegtes, historisches Wohn- und Geschäftshaus auf einem 1058 m² großen Grundstück, welches vollständig bebaubar wäre. Die vielseitigen Flächen sowie die gute Erreichbarkeit und die großzügige Stellplatzausstattung (auch im öffentlichen Bereich gegenüber auf dem Moselvorgelände) eignen sich auch hervorragend für einen Geschäftsbetrieb/Verpachtung an Gewerbetreibende.

Das Haupthaus steht unter Denkmalschutz (Laut Denkmalliste "Halbvilla; späthistoristischer Bruchsteinbau, tlw. Fachwerk um 1900") und liegt nach Süden ausgerichtet mit dem Garten incl. Teichanlage und den Freisitzen Richtung Mosel.

Dieses einzigartige Schmuckstück beeindruckt durch den exklusiven Romantikstil einer moseltypischen Bruchsteinvilla mit zweiseitigem, freiliegendem Holzfachwerk, ausgestattet mit Zwiebelturm, Freimaurerwappen und einer (selbst für den Ort Bernkastel-Kues einzigartigen) Säulenreihe mit einer kreuzförmigen Schiffüberdachung, die den sonnigen Balkon des Objektes bildet.

Im rückwärtigen Bereich liegt ein ca. 400 m² großer, gepflasterter Innenhof, der von den dazugehörenden Gebäuden mit weiteren Wohneinheiten und Gewerbeflächen, Garagen sowie Stellplätzen eingerahmt wird.

Insgesamt ist das Anwesen derzeit in 8 Wohneinheiten aufgeteilt (davon sind 7 vermietet, ebenso ein Teil der Garagen und Stellplätze) mit einer aktuellen Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 34 144 Euro/Jahr.

Die bisher von der Verkäuferseite bewohnten und genutzten Bereiche, würden (bei Interesse des Käufers) auch von der Eigentümerseite zurück gemietet werden. Die Jahreskaltmiete beliefe sich dann insgesamt auf ca. 56 544 Euro/Jahr.

Im Kaufpreis sind Möbel und Inventar im Wert von ca. 44 000 Euro inbegriffen.

Es steht umfangreiches Informationsmaterial zur Verfügung, das bei Interesse an potentielle Käufer weitergegeben wird.

Ausstattungsmerkmale

Bad	8
Balkone	1
Terrassen	2
Garage/Stellplätze	4

Raum- und Flächenangebot des Objektes:

- Grundstück: 1058 m²

- bebaute Fläche ca. 483 m²

- Wohnen und Gewerbe: ca. 624,73 m²

+ davon Wohnfläche ca. 430,23 m²

+ davon Gewerbefläche ca. 194,50 m²

- Nutzflächen/Ausbaureserven: ca. 327,75 m²

Aufteilung der Gebäudeflächen auf

+ Haupthaus, Baujahr 1904, Denkmalschutz, insgesamt ca. 219,5 m² Wohnfläche,
1976 in 4 Wohneinheiten unterteilt, unterkellert (mit 10 000 Liter kellergeschweißtem Öltank und Fahrradkeller), Dachgeschoss zusätzlich teils ausbaufähig, Außenterrasse mit Eingangs- und Ausgangstreppe ca. 17 m²

+ Nebengebäude Baujahr 1927, ca. 204,23 m² Wohnfläche (aktuell 3 Wohneinheiten), ein Gewerbelager, 2009-2012 aus- bzw. umgebaut, Gemeinschaftswaschküche, 2. OG ggf. ebenfalls ausbaufähig, Büro, ehem. Werkstatt mit Grube, Heizung 20

+ Hinterhaus Baujahr 1934: EG Gewerbefläche (2012 zur ehemaligen Galerie ausgebaut) mit WC auf ca. 96 m², 2004 OG zur Wohnung ausgebaut ca. 68 m²

+ 3 Garagen Baujahr 1957 ca. 51 m² Nutzfläche

Vermietung:

Es bestehen keine Mietrückstände oder rechtliche Probleme mit den Mietern
Heizkosten werden über Brunata abgerechnet. Die Zähler für Elektro, Wasser und Heizkörper sind getrennt, ebenfalls die Zähler in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch den zukünftigen Eigentümer:

Die ehem. Galerie und noch vorhandene Teile einer Werkstatt mit Grube sowie weitere Büro-/Lagerflächen/Ausbauflächen bieten Ihnen viel Potential für die gewerbliche Nutzung/weitere Umnutzung!

Renovierungen und Investitionen:

- wurden fortlaufend durchgeführt.

- Die Brennwertheizung von Fa. Wolf wurde 2025 eingebaut. Vorinstallationen für eine Umrüstung auf Gas wären bereits vorhanden.

- alle 3 Dächer mit Naturschiefereindeckung wurden jährlich überprüft, Schieferausbesserungen vorgenommen und die Dachrinne mit Holzunterbau am Hinterhaus 2026 erneuert

- Fassaden und Fenster wurden regelmäßig gestrichen

- 2026 Flachdachterrasse zum Hinterhaus erneuert

Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten im gewerblichen und wohnlich genutzten Bereich.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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54470 Bernkastel-Kues / Kues

Lage & Infrastruktur

Diese Traum-Lage an der Mosel wird auch in Zukunft attraktiv bleiben!

Das Objekt prägt mit seiner außergewöhnlichen Ausgestaltung das Stadtbild von Bernkastel-Kues!

Mosel, Stadtpark und Radweg liegen vor Ihrer Haustür!

Bernkastel-Kues, die "Perle der Mittelmosel", verfügt über viele Vorzüge klimatischer und kultureller Art. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Rehakliniken, Kindergärten, Grundschule, sowie weiterführende Schulen sind direkt vor Ort und in wenigen Auto- bzw. Gehminuten erreichbar.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich u.a. Wandern, Radfahren, Reiten, Schwimmen, Bootstouren und die vielseitige Gastronomie entlang der Mosel an. Entdecken Sie den historischen Ortskern von Bernkastel-Kues, Traben-Trarbach und Wittlich oder der Römerstadt Trier!

Informieren Sie sich über Ihr neues Umfeld:
www.bernkastel-kues.de

Entfernungen:
Trier: ca. 50 km
Wittlich (Autobahn und Zuganbindung): ca. 18 km
Flughafen Frankfurt/Hahn: ca. 30 km
Flughafen Luxemburg: ca. 90 km

Sonstige Informationen

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Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Faust-Drautzburg

00496531973953

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.250.000 €
Maklerprovision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €