Denkmalschutz! Uriges Bauernhaus mit Garten und Carport/Garage in zentraler Ortslage von Irmenach

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56843 Irmenach

Frei ab: sofort

115.000 € Kaufpreis

116 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	115.000 €
Maklerprovision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Stellplatz Carport Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	116 m²
Grundstücksfläche	284 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Hunsrücktypisches, gemütliches Einfamilienhaus mit Fachwerk und Naturschiefer, Bauerngarten und Carport/Garage.

Laut Denkmalliste liegt das Baujahr wohl in der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts.

Dieses Wohnhaus wurde Mitte der 1980er Jahren kernsaniert und Mitte der 1990er Jahren mit einer Elektro-Nachtspeicherheizung ausgestattet, Elektroinstallationen erneuert/ergänzt und ein WC im Obergeschoss eingebaut.

Bis vor ca. 15 Jahren wurden an der Außenfassade fortlaufende Instandhaltungs- und Modernisierungs-Arbeiten ausgeführt. Hier wäre in der näheren Zukunft wieder nachzuhalten. Dach- und Fassadeneindeckungen bestehen überwiegend aus Naturschiefer, teilweise aber auch aus vermutlich asbesthaltigem Kunstschiefer.

Die Holzfenster stammen aus 1981 (mit glas-teilenden Holz-Sprossen, Doppeltverglasung).

Die Räume sind vom Zuschnitt eher klein, die Deckenhöhen variieren und liegen im Erdgeschoss bei etwa 2,15 m - 2,25 m lichte Höhe, im Obergeschoss etwa bei 2,30 m und im Dachgeschoss, der zwar ausgebaut aber eher als Stauraum zu nutzen ist, bei etwa 2,00 m lichte Höhe.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Verkehrswertgutachten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Carport	1

Energie

Heizungsart	Ofen, Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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56843 Irmenach

Lage & Infrastruktur

Irmenach liegt oberhalb von Traben-Trarbach (ca. 11 km) auf den Hunsrückhöhen. Die Verkehrsanbindung an die B50/B327 (ca. 2 km) und den Flughafen Hahn (ca. 10 km), sowie die Bahnanbindung z.B. über Traben-Trarbach macht den Wohnort für Pendler und Familien attraktiv.

Auch Ruheständler und Urlauber, die in der guten Luft des Hunsrücks mit herrlichen Wanderwegen und vielseitigem Freizeitangebot in der weitläufigen Umgebung ihr Leben verbringen möchten, sind hier richtig!

Das Objekt befindet sich an der Hauptstraße Richtung Hunsrückhöhenstraße (B327) bzw. Richtung Traben-Trabach/Enkirch an der Mosel und ist an zwei Seiten von einem öffentlichen Weg eingefasst.

Im Ort befindet sich ein moderner Spielplatz. Kinder können mit dem Bus von vor der Haustür abgeholt werden und ein vielseitiges Schulangebot in der gesamten Umgebung nutzen (z.B. in Morbach und Traben-Trarbach).

Der Ort selbst verfügt noch über einen Gastronomie-Betrieb in Sichtweite. Es werden fast täglich von verschiedenen mobilen Verkaufswagen die Produkte des täglichen Gebrauchs (besonders Nahrungsmittel) bis vor die Tür geliefert.

Einkaufszentren, Ärzte, Apotheken usw. sind im Umkreis von ca. 10 bis 15 km mit dem PKW zu erreichen.