4-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse

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Kellerstraße 7 84416 Taufkirchen, Bayern

Frei ab: sofort

279.000 € Kaufpreis

104 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	322 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	7.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	104 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1943
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante, sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Taufkirchen (Vils). Das Haus wurde 1943 erbaut und die Wohnung wurde zuletzt 2024 aufwendig saniert, was einen modernen Wohnkomfort garantiert. Fußbodenheizung im Bad. Eine gehobene Innenausstattung und eine große zum Teil überdachte Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Da ein Nahwärmeanschluss bereits im Haus vorhanden ist, lässt sich die Wohnung ebenfalls kurzfristig in das System einbinden. Beheizt wird die Wohnung aktuell mit Schwedenöfen, über Nachtspeicheröfen kann ebenfalls geheizt werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Kamin

Bemerkungen:
Highlights :
Die Wohnung verfügt im Bad über eine Fußbodenheizung.
Ein Anschluss zur Nahwärme ist im Haus vorhanden und kann kurzfristig umgesetzt werden.
Es gibt 2 Holzöfen/Schwedenöfen, um Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer Ess und Elternschlafzimmer vollständig mit Holz zu heizen.
Heizen über Nachtspeicheröfen ( Elektroheizung ) ist natürlich auch in allen Räumlichenkeiten ebenso möglich.
Die Wohnung hat eine riesige Terrasse mit 7,15 auf 7,85 Meter. Diese ist großzügig überdacht. ( siehe Fotos ! Aussenstrom / Licht etc. alles vorhanden.
Die Terrasse gehört zu 100% und ausschließlich dieser Wohnung
Waschmaschinenanschluss sowie Trockner sind im Bad vorhanden.
Es gibt eine Dusche, sowie eine Badewanne.
TV Anschluss in allen Räumen ( Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer

Die Wohnung wurde 2016 kernsaniert ! ( auch Fenster , Elektrik , Wasserleitungen, Wände , Böden, etc )

2024 wurden alle Türen erneuert.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 162 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchkennwert	162 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Kellerstraße 7
84416 Taufkirchen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in zentraler Lage in Taufkirchen (Vils) und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu überregionalen Straßen gut gewährleistet. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Monika Campidell

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	279.000 €
Hausgeld	322 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	7.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Monika Campidell

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0