Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon | provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon | ca. 68 m² | Schmargendorf | provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Es gibt Wohnungen, die sind schön. Und es gibt Wohnungen, bei denen man schon beim Betreten merkt: Das hier ist etwas Besonderes.

Diese Wohnung gehört für mich zur zweiten Kategorie.

Inmitten von Schmargendorf, zwischen Kurfürstendamm und Grunewald, liegt dieses außergewöhnlich ruhige und gepflegte Wohnensemble. Die Wohnung befindet sich geschützt im Inneren des Grundstücks und vermittelt ein Wohngefühl, das man in Berlin nur noch sehr selten findet:

absolute Ruhe – selbst bei geöffneten Fenstern.

Kein Verkehrslärm, kein hektisches Großstadtgefühl. Stattdessen viel Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Großzügigkeit. Fast könnte man meinen, man wohnt auf dem Dorf – nur eben mitten in Berlin.

Ein Wohnumfeld, das man nur selten findet

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Haus und Gemeinschaftseigentum sind außergewöhnlich gepflegt.

Das Wohnensemble wird überwiegend von Eigennutzern geprägt. Entsprechend präsentiert sich das Gemeinschaftseigentum außergewöhnlich sauber, ordentlich und penibel gepflegt.

Hier merkt man, dass die Menschen ihr Zuhause schätzen und entsprechend mit der Immobilie umgehen.

Genau diese Kombination aus

ruhiger, geschützter Lage + hochwertiger Wohnung + gepflegtem Gemeinschaftseigentum + überwiegender Eigennutzung

macht diese Immobilie zu einer ausgesprochen seltenen Gelegenheit.

Die Wohnung

Die ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde umfassend und hochwertig modernisiert.

Dabei wurde bewusst nicht nur oberflächlich renoviert. Die Wohnung wurde technisch und gestalterisch auf einen zeitgemäßen, hochwertigen Standard gebracht.

Hochwertige Sanierung und Ausstattung

Fenster

-hochwertige dreifach verglaste Holzfenster
-hervorragender Schall- und Wärmeschutz
-passend zum Charakter des Hauses
-Sonnenschutz
-elektrische Jalousien
-komfortabel steuerbar und gleichzeitig sehr guter Sonnen- und Sichtschutz
Elektroinstallation

-vollständig erneuerte Elektroinstallation
-zeitgemäße Absicherung und Ausstattung
-zahlreiche moderne Steckdosen und Anschlüsse
-Internet / Netzwerk

-moderne Internet- und Netzwerkverkabelung
-zeitgemäße technische Infrastruktur für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen
Wände

-sämtliche Wände hochwertig überarbeitet
-Q3 gespachtelte Oberflächen
dadurch besonders gleichmäßige und hochwertige Wandflächen
Bad

hochwertig modernisiertes Badezimmer
-bodengleiche Dusche
-modernes, zeitloses Erscheinungsbild
-komfortable und barrierearme Nutzung

-eigener Balkon
-zusätzlicher privater Außenbereich
-ideal zum Frühstücken, Lesen oder für einen ruhigen Abend
Die Wohnung ist hochwertig saniert und bezugsfertig.


Das Besondere: Ruhe mitten in Berlin

Der größte Luxus dieser Wohnung ist nicht nur die Ausstattung.

Es ist die absolute Ruhe.

Die Wohnung liegt so geschützt innerhalb des Wohnensembles, dass man selbst bei geöffneten Fenstern eine außergewöhnliche Ruhe genießen kann.

Und gleichzeitig ist man mitten in Berlin:

Kurfürstendamm, City West, Grunewald, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und die gesamte Infrastruktur des Berliner Westens sind schnell erreichbar.

Damit verbindet die Wohnung zwei Dinge, die normalerweise schwer zusammenzubringen sind:

Die Möglichkeiten der Großstadt – und die Ruhe des Landlebens.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis:
Einige der dargestellten Bilder wurden virtuell möbliert bzw. digital visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung sind nicht Bestandteil des Angebots.


Ein letzter Satz, der die Wohnung eigentlich am besten beschreibt:

Wer Berlin liebt, aber zu Hause seine Ruhe haben möchte, wird diese Wohnung verstehen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Da es sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision handelt, besteht die Möglichkeit, die Immobilie direkt und persönlich mit dem Eigentümer zu besprechen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.