PROVISIONSFREI!! Maisonette mit Hausgefühl in Fürth‑Stadeln

Suchen Sie für sich und Ihre Familie ein gemütliches und modernes Zuhause mit offenem Schnitt, das dennoch eine gute Privatsphäre bietet?
Diese hochwertig gebaute Maisonettewohnung (Baujahr 2012, massive Bauweise) liegt in einer ruhigen, 2026 vollständig erneuerten Spielstraße und ist ein echtes Wohnidyll mit perfekter Anbindung nach Nürnberg und Erlangen.

🏠 Innenbereiche
- Barrierearmes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, hochwertigem Korkboden und ebenerdiger Dusche.
- Moderne Haustechnik: Belüftungsanlage, elektrische Jalousien, unsichtbar verlegte Audioleitungen im Wohnzimmer, Sat-Anschluss und Ethernet in jedem Zimmer.
- Flexibles Untergeschoss mit zweitem Eingang ist ideal für Teenager, Gäste, Schlafzimmer oder Home‑Office geeignet. Ein zweites Bad kann hier installiert werden, alle Anschlüsse vorhanden. Von dort aus kommt man direkt zum gemeinsamen Wäschekeller.
- Praktischer Stauraum: integriertes Kellerabteil in der Wohnung.

🌿 Außenbereiche
- Praktischer Garten (ca. 70 m²) mit großer Terrasse, automatischer Bewässerung und eigenem Spielturm.
- Carport direkt am Haus, das nur ca. 3 m von der Wohnungstür entfernt ist und über Licht & Stromanschluss verfügt. Erlaubnis zur Installation einer PV-Anlge am Carportdach liegt vor.

⚡ Energie & Effizienz
- Das Gebäude ist nach dem KfW‑70 Standard errichtet.
- Der Energieverbrauch laut Energieausweis liegt bei ca. 65 kWh/m²a (B).
- Eine Solarthermieanlage für Warmwasseraufbereitung befindet sich auf dem Dach.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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