Provisionsfrei I 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage am Nürnberger Plärrer

+ Ca. 28,20 m² Wohnfläche
+ 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
+ Aufzug vorhanden
+ Leerstehend – sofort verfügbar und ohne bestehendes Mietverhältnis
+ Bereits vollständig entrümpelt und Tapeten, Bodenbeläge sowie Einbauten entfernt
+ Ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung
+ Badezimmer in gutem Zustand – mit geringem Aufwand modernisierbar
+ Verglaste Loggia mit zusätzlichem Wohnkomfort
+ Beheizung über Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) – wartungsarm und zukunftssicher
+ Attraktives Hausgeld von nur ca. 167 € monatlich (501 € pro Quartal), inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage
+ Geringer Miteigentumsanteil von 89,62168/10.000
+ Besonders interessant für Kapitalanleger durch geringe Einstiegssumme und reduziertes Klumpenrisiko
+ Sämtliche Verkaufs- und Finanzierungsunterlagen liegen vollständig vor

Bad	1
Fahrstuhl

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

*Highlights auf einen Blick*

✔ Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer

✔ Ca. 28,20 m² Wohnfläche

✔ 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss

✔ Aufzug vorhanden

✔ Verglaste Loggia

✔ Komplett leerstehend – sofort verfügbar

✔ Bereits vollständig entrümpelt und für die Modernisierung vorbereitet

✔ Keine Kosten hohen Kosten für Entrümplung oder Rückbauarbeiten

✔ Badezimmer in gutem Zustand – mit geringem Aufwand modernisierbar

✔ Sehr gute Vermietbarkeit durch kompakte Wohnungsgröße und attraktive Lage

✔ Geringes Klumpenrisiko für Kapitalanleger

✔ Zentrale Innenstadtlage direkt am Nürnberger Plärrer

✔ Fernwärmeanschluss (Kraft-Wärme-Kopplung)

✔ Attraktives Hausgeld: ca. 167 € monatlich

✔ Geringer Miteigentumsanteil: 89,62168 / 10.000

✔ Energieverbrauch: 148,3 kWh/(m²·a)

✔ Energieeffizienzklasse E

✔ Sämtliche Verkaufs- und Finanzierungsunterlagen liegen vollständig vor


Impressum:
AC Immobilien GmbH
Barbiergasse 6
90443 Nürnberg
Rechtsform: GmbH
Sitz: Nürnberg
Registergericht: Nürnberg HRB 43617
Geschäftsführer: Herr Alessandro Cecere

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