MÜNCHNER IG: Bis 35.000 € Sollmiete p.a. – 2-Zimmer-WG-Potenzial in Neuhausen, U-Bahn 2 Min.

Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 1999/2000 verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit einem interessanten Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Immobilie nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern eröffnet durch ihren durchdachten Grundriss attraktive Möglichkeiten zur Ertragsoptimierung.

Bei einer potenziellen Sollmiete von rund 30.000 € bis 35.000 € p.a. ergibt sich auf Basis des Angebotspreises von 598.000 € rechnerisch eine mögliche Bruttorendite von ca. 5,0 % bis 5,9 % bzw. ein Kaufpreisfaktor von ca. 17 bis 20 – abhängig vom gewählten Vermietungskonzept, der Ausstattung und der tatsächlich erzielbaren Miete.

Bereits im heutigen Zustand überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit attraktivem Lichterker, eine gepflegte Einbauküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Große Fensterflächen schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter anspricht.

Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt in ihrer flexiblen Grundrissgestaltung.

Im Schlafzimmer befindet sich eine großzügige Nische, die unmittelbar an die Wand der bestehenden Küche angrenzt. Durch diese Lage besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dort eine zusätzliche Pantryküche * zu integrieren.

Damit eröffnet sich neben der klassischen Nutzung als 2-Zimmer-Wohnung die Perspektive für ein WG-Konzept mit zwei großzügigen Wohnbereichen und jeweils eigener Kochmöglichkeit. Insbesondere in Verbindung mit einer hochwertigen möblierten Vermietung kann die zusätzliche Privatsphäre einen interessanten Mehrwert für zukünftige Mieter darstellen.

Gerade im Münchner Mietmarkt treffen flexible und hochwertig ausgestattete Wohnkonzepte auf eine attraktive Zielgruppe. Berufstätige, Pendler, Studenten und weitere Mietergruppen profitieren dabei gleichermaßen von der zentralen Lage und der hervorragenden Verkehrsanbindung.

Besonders attraktiv ist die Mikrolage an der Nymphenburger Straße in Neuhausen. Die Nähe zum Rotkreuzplatz und zur Münchner Innenstadt sowie die gute Erreichbarkeit von Kliniken, Hochschulen und zahlreichen Arbeitgebern schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Zwei Personenaufzüge ermöglichen einen komfortablen Zugang bis ins 5. Obergeschoss und runden das Gesamtangebot ab.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine hochwertige Münchner Bestandsimmobilie mit zusätzlichen Ertragsperspektiven suchen. Ob klassische Vermietung, hochwertige möblierte Vermietung oder modernes WG-Konzept – die flexible Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten, die Immobilie auf die Anforderungen des Münchner Mietmarktes auszurichten.

Das besondere Vermietungspotenzial erschließt sich vor allem im Zusammenspiel von Grundriss, möglicher Pantryküche und der gefragten Mikrolage. Gerne stellen wir Ihnen das zugrunde liegende Vermietungskonzept sowie unsere aktuelle Mietmarktbetrachtung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

* Die dargestellte Pantryküche und das hieraus abgeleitete Vermietungskonzept stellen eine mögliche Planungsvariante dar. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vom Erwerber insbesondere hinsichtlich der technischen und gegebenenfalls erforderlichen rechtlichen Voraussetzungen eigenständig zu prüfen. Die genannten Mieteinnahmen und daraus abgeleiteten Kennzahlen stellen eine unverbindliche Potenzialbetrachtung dar und sind keine zugesicherten Erträge.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information
uns können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die
dargestellten
Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als
Gestaltungsvorschlag.

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