Moderne Doppelhaushälfte mit beheizter Garage, hochwertige Ausstattung mit Top-Energiewert

21709 Himmelpforten, Niedersachsen
Frei ab: nach Absprache
385.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
138 m²
Zimmer
3
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 385.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche138 m²
Grundstücksfläche320 m²
Zimmer3
Etagen2
Baujahr2019
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Moderne Doppelhaushälfte (Bauj. 2019) in Himmelpforten — 138 m², ausbaufähig auf 4 oder 5 Zi., energieeffizient

Attraktive, nahezu neuwertige Doppelhaushälfte mit 138 m² Wohnfläche auf 320 m² Grundstück. Helle Räume, smarte Technik und hochwertige Ausstattung – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Effizienz legen.

•Lage: Himmelpforten

•Wohnfläche: 138 m² | Grundstück: 320 m²

•Aktuell: 3 Zimmer — Ausbauoption auf 4 Zi.

•Baujahr: 2019

• Hochwertige Einbauküche

•Smarthome-System

•Beheizte Garage mit elektrischem Tor

•Überdachte Terrasse mit Gartenanschluss

•Energieeffizienz: Energieklasse A

•Elektrische Außenjalousien

•Gepflegter/neuwertiger Zustand

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 überzeugt durch durchdachte Grundrisse, viel Tageslicht und zeitgemäße Haustechnik. Auf 138 m² finden Sie großzügige Wohnbereiche und eine funktionale Einbauküche. Die aktuelle Aufteilung bietet drei gut nutzbare Zimmer; durch den vorhandenen Ausbaureserve lässt sich das Raumangebot leicht auf vier oder sogar 5 Zimmer erweitern — perfekt für ein Kinderzimmer, Home-Office oder Gäste.

Der Wohnkomfort wird durch das integrierte Smarthome-System gesteigert (u. a. Steuerung der elektrischen Außenjalousien) und durch die beheizte Garage ergänzt. Die überdachte Terrasse öffnet sich zum Garten und bietet zusätzlich privaten Freiraum. Dank Energieklasse A sind die Betriebskosten gering und die Immobilie zeitgemäß nachhaltig gebaut.

Eignung
Ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein sofort beziehbares, energieeffizientes Zuhause mit Erweiterungspotenzial suchen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 44 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseA
Energieverbrauchkennwert44 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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21709 Himmelpforten – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung für ein Immobilieninserat in Himmelpforten

Entdecken Sie die charmante Gemeinde Himmelpforten im malerischen Landkreis Stade, Niedersachsen. Diese idyllische ländliche Lage kombiniert Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Geografische Vorteile:

•Zentrale Lage: Nur etwa 30 km nordwestlich von Hamburg, ideal für Pendler, die die Vorzüge der Stadt mit dem Lebensstil auf dem Land verbinden möchten.

•Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B73 und die nahegelegene Autobahn A1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Stade ist nur 15 Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen.

Umgebung und Infrastruktur:

•Natur pur: Himmelpforten ist umgeben von idyllischen Feldern, Wiesen und Wäldern, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern bieten.

•Ländliches Flair: Die ruhige, freundliche Nachbarschaft und die aktive Dorfgemeinschaft schaffen ein angenehmes Wohnklima.

•Einkaufsmöglichkeiten: In der Gemeinde finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis zu kleinen Geschäften. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Stadt Stade.

•Bildungseinrichtungen: Himmelpforten bietet Zugang zu Schulen und Kindergärten, die eine familienfreundliche Umgebung fördern.

Genießen Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe des Landlebens und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Himmelpforten ist der perfekte Ort für alle, die ein neues Zuhause in einer lebendigen Gemeinschaft suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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