1. Obergeschoss Wohnung rechts

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Wifostr. 4 96157 Ebrach, Bayern

Frei ab: 01.11.2026

590 € Kaltmiete

10,73 € Preis/m² ca.

55 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	590 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten	100 €
Kaution	1.650 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	55 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1950
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die gemütliche Wohnung im 1. OG in der Wifostraße 4 in Ebrach steht ab dem 01.11.2026 bezugsbereit zur Verfügung. Die Wohnung wird vor Bezug renoviert und in weiß frisch gestrichen. Es erfolgt der Einbau einer neuen Wärmepumpenzentralheizung, die langfristig zu spürbaren Energieeinsparungen führt, im Zuge der Erneuerung wird durch eine neu eingebaute Einzelraumsteuerung, die Temperierung individuell ihrer Bedürfnisse nach dem jeweiligen Wohnraum möglich. Eine bereits eingebaute Enthärtungsanlage sorgt zusätzlich für gesteigerten Wohnkomfort.

Die Wohnung umfasst zwei Zimmer und verfügt über einen schönen Holzbalkon, der zum Entspannen einlädt. Das Haus zeichnet sich durch ein rustikales, altertümliches Treppenhaus aus, das noch Renovierungspotenzial bietet und seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat.

Diese Wohnung vereint traditionellen Charakter mit moderner Ausstattung – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung beeindruckt durch eine moderne und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Der durchgehend verlegte hochwertige Fliesenboden verleiht allen Räumen ein harmonisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild. In Verbindung mit der komfortablen Fußbodenheizung entsteht ein besonders behagliches Wohngefühl, das zu jeder Jahreszeit für angenehm temperierte Räume sorgt. Ein moderner Glasfaseranschluss nach aktuellem Stand der Technik ist bereits vorhanden.

Für zusätzliche Sicherheit und Komfort ist die Wohnung mit einer Sprechanlage ausgestattet. Über den integrierten Türöffnungsknopf lässt sich die Hauseingangstür bequem aus der Wohnung heraus öffnen – ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert und für ein Plus an Wohnqualität sorgt.

Insgesamt bietet die Ausstattung eine ansprechende Mischung aus Funktionalität, Modernität und individuellem Gestaltungsspielraum, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für Singles oder kleine Familien attraktiv wird.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 37 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	37
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Wifostr. 4
96157 Ebrach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ebrach ist eine Marktgemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine ruhige Wohnatmosphäre im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Kaltmiete: 550,00 € monatlich

Zu jeder Wohnung gehört ein beheizter Kellerraum, der zusätzlich mit 40,00 € monatlich berechnet wird.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Ernstberger

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	590 €
Nebenkosten	50 €
Heizkosten	100 €
Kaution	1.650 €

Ansprechpartner/in: Privat von Thomas Ernstberger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0