Hamburg: Vollvermietetes Mehrfamilienhaus – 515 m² für 2.815 €/m² – Faktor 28,36 – provisionsfrei

PROVISIONSFREIES WOHNINVESTMENT: ca. 515 m² Mietfläche zu einem Kaufpreis von rund 2.815 €/m². Bei einer aktuellen Jahres-Nettokaltmiete von 51.132 € entspricht der Kaufpreis von 1.450.000 € einem Faktor von ca. 28,36 und einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,53 %.

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in grüner Wohnlage von Hamburg-Oldenfelde. Der gewachsene Klinker- und Putzbau umfasst sechs Wohnungen auf drei Wohnebenen. Der Wohnungsmix besteht aus 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 68 m² bis ca. 100 m².

Das ca. 1.718 m² große Grundstück bietet Garten- und Freiflächen. Balkone beziehungsweise Loggien sowie vermietete Garagen- und Kfz-Stellmöglichkeiten ergänzen den Wohnungsbestand.

Die Gesamt-Nettokaltmiete einschließlich Kfz-Mieten beträgt aktuell 4.261 € monatlich beziehungsweise 51.132 € jährlich. Das Objekt ist vollständig vermietet; Mietrückstände bestehen zum geprüften Stichtag nicht. Das durchschnittliche Bestandsmietniveau liegt bei rund 7 €/m². Bei künftigen Neuvermietungen können sich – abhängig von Markt, Ausstattung und Rechtslage – zusätzliche Perspektiven ergeben.

Eine weitere interessante Entwicklungsidee bietet die derzeit nicht vermietete Spitzbodenfläche. Auf der anderen Gebäudeseite ist bereits eine Maisonettelösung mit Einbindung des Spitzbodens vorhanden. Die zusätzliche Fläche ist nicht Bestandteil der laufenden Mieterträge.

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis beträgt 1.450.000 €. Bezogen auf ca. 515 m² Mietfläche entspricht dies rund 2.815 €/m². Auf Basis der aktuellen Jahres-Nettokaltmiete von 51.132 € ergeben sich rechnerisch ein Kaufpreisfaktor von ca. 28,36 und eine Bruttoanfangsrendite von ca. 3,53 %.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die üblichen Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten, bleiben unberührt.

Die Renditekennzahlen berücksichtigen keine Erwerbsnebenkosten, Leerstands-, Instandhaltungs- oder nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben auf Grundlage der vorhandenen Bestandsunterlagen. Dieses Angebot dient der unverbindlichen Erstinformation. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weiterführende Objektunterlagen und Besichtigungstermine stellen wir qualifizierten Interessenten nach Abstimmung zur Verfügung. Besichtigungen werden mit Rücksicht auf die Mieter gebündelt.

Impressum:
Immo-State,
Alstertor 15, 20095 Hamburg
Telefon: +49 176 345 06 335
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