freistehendes EFH mit Weitblick

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56753 Mertloch, Rheinland-Pfalz

Frei ab: nach Absprache

535.000 € Kaufpreis

130 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	535.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	593 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2002
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2002 im ländlich gelegenen Ort Mertloch. Das Klinkerhaus wurde 2023 aufwändig renoviert und auf einen modernen Stand gebracht. Die verkehrsberuhigte Lage sowie der atemberaubende Fernblick über das Maifeld machen diese Immobilie zu einer Besonderheit!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Im Jahre 2023 wurde das Haus großräumig saniert und renoviert, so dass es auf einem sehr modernen und hochwertigen Stand ist.

Dach: Das Dach wurde mit einer 8,3 KW starken PV Anlage mit Speicher versehen.

Fenster: Die zweifach verglasten Fenster der Firma Schüco sind sowohl mit elektrischen Rolläden als auch mit Fliegengittern versehen.

Heizung, Klimaanlage, Kaminofen: Gasheiztherme aus 2018 mit App- Steuerung sowie einer Klimaanlage, die das gesamte Haus auch bei sehr hohen Außentemperaturen angenehm runterkühlt. Kaminofen aus dem Jahr 2024 im Wohn- und Essbereich.

Bodenbeläge: Sowohl EG als auch OG wurden neu gefliest. Die Schlafzimmer haben einen hochwertigen Vinyl Boden erhalten.

Bäder: Gäste WC und Hauptbad wurden 2023 kernsaniert und in einem einheitlichen Stil gefliest. Das Hauptbad verfügt über eine geräumige Dusche und eine Badewanne.

Keller: Der Keller ist vollwertig nutzbar, da er sehr geräumig, lichtdurchflutet und über einen seperaten Zugang begehbar ist.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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56753 Mertloch – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Ortsgemeinde Mertloch liegt im Landkreis Mayen-Koblenz zwischen Mosel, Eifel und dem wunderschönen Maifeld. Das idyllisch gelegene Örtchen liegt ca. 3 Minuten Minuten von Polch entfernt, wo jegliche notwendigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig vom Haus erreichbar, per öffentlichem Nahverkehr sind die weiterführenden Schulen in den Orten Münstermaifeld und Polch erreichbar.
Die A61 sowie die A48 sind in unmittelbarer Reichweite, so dass man die Richtungen Trier, Mainz, Köln, Bonn und Koblenz mühelos erreichen kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Immobilie verfügt über einen wunderschön angelegten Garten mit Teichanlage. Der Außenbereich ist von den Nachbarn nicht einsehbar und durch Hecken rechts und links geschützt. Dennoch wird einem von der überdachten Terrasse freie Sicht über die Felder geboten. Die Wege sind gepflastert, die Beete pflegeleicht angelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jana Böse

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	535.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Jana Böse

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0