Provisionsfrei von privat - vermietete 1 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Neuburg

Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche in der Eybstraße 244 in 86633 Neuburg an der Donau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 und eignet sich insbesondere als solide Kapitalanlage.

Weitere Eckdaten:

- 1 Zimmer
- ca. 30 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kunststofffenster
- Vollwärmeschutz
- Fernwärmeanschluss seit 06/2026
- langfristig vermietet
- 500 € monatliche Kaltmiete
- provisionsfreier Verkauf von privat



Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 durchgehend an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und ohne Zahlungsausfälle.

Die aktuelle Miete beträgt 500 € Kaltmiete zzgl. 100 € Nebenkosten, somit insgesamt 600 € Warmmiete. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 6.000 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 134 €, davon entfallen 68,69 € auf umlagefähige Kosten, 41,58 € auf nicht umlagefähige Kosten und 23,73 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Der Kaufpreis beträgt 132.500 €. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Bad	1
Boden	Laminat
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei.

Der Kaufpreis beträgt 132.500 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Bei ernsthaftem Kaufinteresse können weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und vorhandene WEG-Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich telefonisch unter:

0170 1060100

Alternativ können Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten senden.

Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.

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