Exklusive Stadtvilla in Grebenau - Individuell geplant und hochwertig ausgestattet

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36323 Grebenau

439.000 € Kaufpreis

107,04 m²

Offene Küche

Kaufpreis

439.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	107,04 m²
Nutzfläche	107,43 m²
Grundstücksfläche	699 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Stadtvilla in Grebenau bietet Ihnen mit 107,04 m² Wohnfläche und 3 Zimmern auf 2 Etagen ein durchdachtes und komfortables Zuhause, das ganz nach Ihren individuellen Wünschen projektiert wird. Das großzügige Grundstück mit 649 m² ermöglicht Ihnen eine harmonische Verbindung von Wohnen und Natur. Die Villa besticht durch eine flexible Grundrissgestaltung, die sich exakt an Ihre Bedürfnisse anpasst - ob Sie eine Dachterrasse wünschen, zusätzliche Räume benötigen oder den Stil Ihres Hauses innen und außen ganz persönlich bestimmen wollen. Ihre STREIF-Bauberatung vor Ort nimmt sich viel Zeit, um mit Ihnen sämtliche Möglichkeiten zu besprechen und Ihre Wünsche umzusetzen. Das Baukonzept vereint moderne Technik, energieeffiziente Standards und ein gehobenes Wohnambiente, sodass Sie langfristig von einem hochwertigen Zuhause profitieren.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne

Die Stadtvilla überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, die ein hohes Maß an Komfort und Qualität garantiert. Der Bodenbelag wird nach Ihren persönlichen Wünschen ausgewählt - von edlem Parkett über pflegeleichte Fliesen bis hin zu warmen Teppichen, die jedem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Als effiziente und zukunftsorientierte Beheizungsart kommt eine Wärmepumpe zum Einsatz, die für eine umweltfreundlichere und kostensparende Wärmeversorgung sorgt. Die Villa entspricht dem KfW55-Standard, der für eine hohe Energieeffizienz steht und Ihnen durch geringere Energiekosten langfristige Vorteile bietet. Zwei Badezimmer, eines davon mit Dusche und Wanne, sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das komfortable Raumangebot ab.

Energie

Energietyp	KfW-55
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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36323 Grebenau

Lage & Infrastruktur

Die Stadtvilla befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Grebenau, das eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Busanbindungen, eine Grundschule und einen Kindergarten, was besonders für Familien ideal ist. Freizeitmöglichkeiten wie ein Reitplatz und der nahegelegene Wald laden zu abwechslungsreichen Aktivitäten in der Natur ein. So genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung mit allen wichtigen Einrichtungen in Reichweite.

Sonstige Informationen

Das hier beschriebene Objekt wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet, die sich ideal für Bauherren eignet, die bei der Erstellung ihres Hauses mitwirken möchten, jedoch die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von Fachbetrieben ausgeführt wissen. Diese Ausbaustufe beinhaltet eine Sanitär-Grundausstattung und ermöglicht Ihnen eine ausgewogene Balance zwischen Eigenleistung und professioneller Ausführung. Die STREIF-Bauberatung unterstützt Sie umfassend bei der Wahl der Ausbaustufe und der Gestaltung Ihres Hauses sowie bei der optimalen Nutzung von Förderprogrammen. Ein Beispielpreis für eine vergleichbare STREIF-Stadtvilla in der Ausbaustufe FastFertigPlus liegt bei ab ca. 377.180 EUR - dieser dient jedoch ausschließlich zur Orientierung. Für eine maßgeschneiderte Finanzierung und Fördermöglichkeiten empfehlen wir die persönliche Beratung, da Förderprogramme regelmäßig angepasst werden. Optional sind eine Ökobilanzierung und ein QNG-Nachhaltigkeitszertifikat gegen Aufpreis und nach gesonderter Beratung möglich.

Ansprechpartner/in: Frau Isabell Herwig - STREIF Handelsvertreter

06551 12 00

Weitere Anbieterdaten