Erstbezug nach Sanierung – 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

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Sportplatzstraße 51147 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

992 € Kaltmiete

16,00 € Preis/m² ca.

62 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	992 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten	60 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Köln und verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Kombination aus modernem Vinylboden und Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit begehbarer Dusche.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.

Zusätzlich stehen Rollläden sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich ideal für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt, der Wert auf einen modernen Wohnstandard und eine gute Anbindung innerhalb Kölns legt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Frisch komplett sanierte Wohnung
- Ca. 62 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Obergeschoss
- Südbalkon
- Fußbodenheizung
- Moderner Vinylboden
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Einbauküche
- Rollläden
- Gemeinschaftlicher Waschkeller

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	127 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Sportplatzstraße
51147 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Köln-Wahnheide, einem gut angebundenen und zugleich naturnahen Stadtteil im Kölner Süden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof Köln-Wahn mit Anschluss an das S-Bahn-Netz ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt sowie zum Flughafen Köln/Bonn.

Für Autofahrer bietet die nahegelegene A59 eine sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie in Richtung Bonn und an das weitere Autobahnnetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Wahner Heide. Das weitläufige Naturschutz- und Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen und für weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Die Lage verbindet damit eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann kurzfristig angemietet werden.

Die Wohnung ist derzeit möbliert. Eine Übernahme der vorhandenen Möbel ist nach individueller Absprache möglich, jedoch keine Voraussetzung für die Anmietung.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Vereinbarung durchgeführt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Kizil

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	992 €
Nebenkosten	140 €
Heizkosten	60 €

Ansprechpartner/in: Privat von Michael Kizil

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0