Strandwohnung-1.Reihe-200m zum Yachthafen

Einzigartige Strandlage in 1. Reihe mit seitlichen Meerblick. Diese hochwertige ausgestattete 2-Zimmerwohnung befindet sich in einer beliebten Wohnanlage "Miramar". Die Wohnung mit 54 qm hat ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer Glaschiebeglastür, das für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgt. Der Balkon hat eine Süd/Westlage mit seitlichen Meerblick. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist mit einem Personenaufzug oder Treppe zu erreichen.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz, 1 Kellerraum, der ohne Treppen zu erreichen ist. Die separate weiße Einbauküche verfügt über ein Ceranfeldherd, Backofen, Spülmaschine und einem großen modernen Kühl-Gefrierschrank in grau-anthrazit.
Der Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Das Objekt eignet sich für die Eigennutzung und auch hervorragend für die Ferienvermietung. Diese wunderschöne Wohnung kann voll möbliert gekauft werden. Die Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Das Haus wurde 1975 auf ein Erbpachtgrundstück gebaut. Die halbjährliche zu zahlende Erbpacht beträgt 706,26 Euro.
Das Hausgeld beträgt im Monat 347 Euro - inclusive Instandhaltungsrücklage.

2023 wurde die Wohnung teilsaniert, neuer Bodenbelag Vinyl - sieht wie Eichenpakett aus, Glasfaltduschtür, Decken und Wände wurden grundiert und neu gestrichen. 2023 wurde alle Fenster erneuert und die Gas-Heizungsanlage komplett ausgetauscht. Barrierefreier Zugang dank mehrerer Fahrstühle, die vor einigen Jahren komplett neu ausgetauscht wurden. Dazu gibt es einen großen Raum mit mehreren Waschmaschinen und Trockner.
In dieser Wohnanlage gibt es einen eigenen Hausmeister. Im Hausgeld sind die Kosten für den Hausmeister enthalten.

Die Wohnung ist seit 2023 jedes Jahr für 4 Monate in der Ferienvermietung. Der neue Käufer könnte auch das ganze Jahr über die Wohnung vermieten.

Die Wohnanlage gehört zu den sehr beliebten Wohnanlagen in Grömitz, durch seine erstklassige Lage in erster Reihe.

Auf einen Blick:
54 qm Wohnfläche
2 Zimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 weiße Einbauküche, Ceranfeldherd, Backofen, Kühl-Gefrierkombi,
Sonnige Südwest-Balkon - Größe 8,32 qm
Parkplatz – Außenstellplatz
Barrierefreier Kellerraum
Erbpachtzinsgrundstück, 2x jährlich 706,26€
Hausgeld im Monat 347 € incl. Instandhaltungsrücklage
Eigennutzung und Ferienvermietung möglich
ruhige Lage
Hausmeister
Die Wohnung kann möbliert gekauft werden, der Preis für die Möbel wird bei Interesse mitgeteilt.
2023 neue Kunststofffenster
2023 Gas-Heizungsanlage komplett ausgetauscht

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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