Helles freundliches Reihenmittelhaus im schönen D.-Wittlaer

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40489 Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

865.000 € Kaufpreis

132 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	865.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	132 m²
Grundstücksfläche	204 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2004
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses helle freundliche, gut durchdachte Einfamilienhaus mit 127m² (132m² inkl. Terrassenanteil) Wohnfläche steht zeitnah zur Verfügung.

Das Haus bietet eine großzügige Terrasse (20 qm) mit Blick in den schönen gepflegten kleinen Garten, einen offenen Wohn-/Essbereich, eine moderne Einbauküche sowie vier Schlafzimmer. Es ist voll unterkellert und verfügt dadurch über viel Stauraum.

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Reihenhausanlage. Die verkehrsberuhigte Spielstraße (Sackgasse), nahegelegene Spielplätze und Felder bieten viel Raum für Freizeit und Erholung.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.

Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsauweis
Erstellungsdatum: 11.05.2022;
Endenergiverbrauch: 79,5kwh(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
-dreigeschossiges (EG, OG, DG) Einfamilienreihenmittelhaus in massiver Bauweise errichtet
-Keller mit großzügigen Abstellflächen und Möglichkeit zur Nutzung als Waschküche
-4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Terrasse und Garten
-Baujahr 2004
-Wohnfläche ca. 127 qm
-Terrasse ca. 20 qm
-Keller ca. 47 qm
-Fassadengestaltung: verputzte Außenwände mit Wärmedämmung
-Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
-Heizung: Fernwärme mit Stahlflachheizkörpern und Thermostatventilen
-Anschlüsse für Internet, Telefon und Sat-TV sind vorhanden
-PKW-Stellplatz: 1; weitere freie Stellplätze sind auf der Zufahrtstraße vorhanden
-Fahrradabstellplatz direkt vor dem Haus vorhanden
-Fußboden: Fliesen, Laminat

Sonstiges:
-letzte Modernisierung 2020/21
-schicke Einbauküche
-Gartenhäuschen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 79 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	79 kWh/(m²*a)
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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40489 Düsseldorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Es befindet sich in Düsseldorfs grünem Norden, einer attraktiven und familienfreundlichen Lage mit hoher Lebensqualität, umgeben von Feldern zwischen Angermund und Kalkum, nahe den Rheinauen, 3 km entfernt von dem historischen Stadtteil Kaiserswerth.
Die Anbindung an ÖPNV (U-Bahn, Bus), A 52, A 44 und B 8 ist sehr gut. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die internationale Schule (ISD) sind in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Hinweis:
Das Angebot richtet sich ausschließlich an Familien und Privatpersonen.
Von Anfragen durch Makler bitten wir abzusehen.
Die Übergabe des Hauses erfolgt nach entsprechender Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	865.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0