"All Inn" Miete für 1 Zimmer Neubauwohnung (1 Wohnung noch frei)

Walddörferstr. 71 22045 Hamburg, Hamburg
Frei ab: 15.12.2026
700 € Kaltmiete
28,02 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
24,98 m²
Zimmer
1
Etage
2
Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)700 €
Nebenkosten 50 €
Heizkosten45 €
Kaution 2.100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche24,98 m²
Zimmer1
Etagen5
Stockwerk2
Baujahr2026
Verfügbar ab 15.12.2026
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Unweit des Zentralbahnhofes in ruhiger Lage befindet sich dieser Neubau, der im November 2026 fertig erstellt wird.
Das Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wartet mit 6 Einzimmerwohnungen auf, wo jede Wohnung für sich ein eigenes Duschbad incl. eigenem Waschmaschinenanschluss hat. Jede Wohnung hat eine neue Küchenzeile eingebaut bekommen.


Die Aussicht befindet sich in den ruhigen Hinterhof Richtung Süden.

Die Wohnungen werden gerade vom Innenausbau her fertig erstellt. Die Fliesenarbeiten und die Malerarbeiten werden Zug um Zug vorgenommen. Die komplette Fertigstellung des Hauses wird der 30.11.2026 sein.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Kunststoff
Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnungen werden incl. Komplettausstattung im Duschbereich übergeben und eine neue Küche gehört mit zur Ausstattung.

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 38 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA
Endenergiebedarf38
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro

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Walddörferstr. 71
22045 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

ca. 5 - 8 Gehminuten vom HH- Wandsbeker Zentralbahnhof entfernt, wurde im Jahr 2025 mit dem Neubau dieses Mehrfamilienhauses begonnen, der jetzt im November 2026 abgeschlossen ist.
Auf den Etagen 1., 2. und 3. Obergeschoss werden jeweils zwei Einzimmerwohnungen erstellt, die in sich komplett voneinander getrennt sind. Jeder Mieter hat sein eigenes Reich für sich.
Zusätzlich erhält jede Wohnung 2 separate Abstellräume für Fahrräder oder sonstige Aufbewahrungssachen ( einmal im Keller und einmal in der Fahrradhalle ).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Es handelt sich hier um eine "All Inn" Miete. Das bedeutet, dass zur Miete die Kosten für Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation, sonstige Betriebskosten wie Grundsteuer, Müll und sonstige hier nicht aufgeführte Kosten bereits mit in den Kosten beinhaltet sind. Der Mieter / die Mieterin benötigt keine weiteren Verträge zur Bewirtschaftung dieser Wohneinheit.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Martin Kuhne
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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