Top Kernsanierte 3-Zi.-Wohnung | Erstbezug | Aufzug | Garage

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Ahornstr. 6 59423 Unna, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

154.000 € Kaufpreis

66 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	154.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Zimmer	3
Etagen	6
Stockwerk	5
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Kernsanierte 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz – Erstbezug nach Sanierung

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmerwohnung in der Ahornstraße 6 in Unna-Königsborn.

Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Tiefgarage, Balkon und verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche.

---Eckdaten---

* Adresse: Ahornstraße 6, 59423 Unna

* Wohnfläche: ca. 66 m²

* Zimmer: 3

* Etage: 5. Obergeschoss

* Balkon: ja

* Aufzug: Ja

* Keller: Ja

* Tiefgaragenstellplatz: Eigener Stellplatz zugeordnet

* Erbpacht: Nein

* Vermietet: Nein

* Hausgeld: 300 € monatlich

* Instandhaltungsrücklage der WEG: ca. 170.000 €

* Sanierungsjahr: 2026

* Bezugsfrei: sofort

---Umfangreiche Sanierung in 2026---

* Fenster und Haustür: neu in 2026

* Heizkörper und Anschlüsse: neu in 2026

* Elektroinstallation: komplett erneuert in 2026

* Badezimmer: komplett saniert in 2026

* Innentüren: neue Türen in hochwertigem Weißlack

* Wände und Decken: neu tapeziert und frisch gestrichen

* Böden: teilweise Fliesen, teilweise hochwertiges Laminat in Eichenoptik mit weißen Fußleisten

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, hochwertige Materialien und ein modernes Wohnambiente gelegt.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Sie können einziehen, ohne selbst noch umfangreiche Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.

Ihr neues Zuhause

Hier erwerben Sie eine modernisierte und sofort beziehbare Wohnung, bei der bereits zahlreiche kosten- und zeitintensive Renovierungsarbeiten erledigt wurden.

Die Kombination aus 3 Zimmern, ca. 66 m² Wohnfläche, 5. Etage, Aufzug und eigenem Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2026 präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Ahornstr. 6
59423 Unna – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Ahornstraße 6 in 59423 Unna in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Kindergärten und Schulen sind im Umfeld vorhanden.

Für Pendler und alle, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, ist die Lage ebenfalls interessant. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Unna und Umgebung. Auch der Bahnhof Königsborn ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn.

Das Unnaer Stadtzentrum liegt nur rund 1,4 km Luftlinie entfernt und ist damit schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Umfeld der Ahornstraße eine gute Mischung aus Wohnbebauung und einer alltagsgerechten Infrastruktur.

Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Die Ahornstraße ist an das örtliche Straßennetz angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Nachbarstädte.

Kurz gesagt: Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überschaubare Entfernung zur Unnaer Innenstadt – ideal für Eigennutzer und gleichermaßen interessant für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Sobota Vermögensverwaltungs UG
Adresse: Bocksheideweg 23, 59077 Hamm
Amtsgericht: Hamm
Handelsregister-Nummer: HRB 9584
Geschäftsführer: Matthäus Peter Sobota

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Sobota Vermögensverwaltung

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	154.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Sobota Vermögensverwaltung

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0