Ein Zuhause, das mehr kann. Stilvoll, großzügig und vielseitig.

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64331 Weiterstadt, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: nach Absprache

865.000 € Kaufpreis

175 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	865.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	649 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus verbindet hohen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 175 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das hochwertig in Holzrahmenbauweise errichtete Markenhaus besticht durch seine behagliche Wohnatmosphäre und einen massiven Keller mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Ein besonderes Plus: Rund 65 m² der Wohnfläche lassen sich bei Bedarf als eigenständiger Bereich nutzen – beispielsweise als Einliegerwohnung, Homeoffice, Praxis, Gästebereich oder für heranwachsende Kinder.

Das gepflegte, ca. 649 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsames Familienleben. Mit insgesamt sechs Stellplätzen, darunter zwei Garagen, ist auch für mehrere Fahrzeuge sowie den Besuch von Familie und Freunden bestens gesorgt.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über rund 75 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche, die aktuell wohnlich genutzt wird. Ob als Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästeunterkunft oder zusätzlicher Arbeitsbereich. Hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen.

Eine Immobilie mit viel Platz, hoher Flexibilität und einem überzeugenden Nutzungskonzept ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten verbinden möchten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Ein lichtdurchfluteter Wintergarten schafft eine besonders wohnliche Atmosphäre, während die Sauna zum Entspannen einlädt. Ein integriertes Bewässerungssystem erleichtert die Gartenpflege, und der großzügige Keller bietet reichlich Stauraum.

Ein weiteres Potenzial bietet das Dachgeschoss: Im 1. Obergeschoss besteht die Möglichkeit, die vorhandene Ausbaureserve weiter auszubauen und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Highlights auf einen Blick

* Ca. 175 m² Wohnfläche
* Davon ca. 65 m² separat nutzbar
* Ca. 75 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche
* 5 flexibel nutzbare Zimmer
* 649 m² Grundstück
* 6 Stellplätze inklusive 2 Garagen
* Wintergarten
* Sauna
* Massiver Keller mit viel Stauraum
* Integriertes Bewässerungssystem
* Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Energie

Energieeffizienzklasse E · 136 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	136 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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64331 Weiterstadt – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Zentrale Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Das Haus befindet sich in der Kernstadt von Weiterstadt, in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Wohnstraße (Tempo-30-Zone mit beidseitigen Gehwegen). Die angenehme Nachbarschaft macht die Lage besonders attraktiv für Familien sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

In direkter Umgebung befinden sich ein Restaurant (La Pergola), eine kinderärztliche Gemeinschaftspraxis, die Feuerwehr sowie ein Briefkasten – alles bequem fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Weiterstadt bietet eine hervorragende Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten:

Kaufland, Aldi, dm sowie verschiedene Schuhgeschäfte befinden sich in weniger als 1,2 km Entfernung. Lidl, Tegut, Penny und das beliebte Einkaufs- und Erlebniscenter LOOP5 sind innerhalb von ca. 2,5 km erreichbar.

Zusätzlich findet jeden Samstag ein beliebter Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt.
Verkehrsanbindung

ÖPNV:
Direkte Busanbindung über die Haltestellen „Feuerwehrhaus“ und „Sudetenstraße“ mit schnellen Verbindungen zum Darmstädter Hauptbahnhof und zum Luisenplatz (ca. 15 Minuten).

Bahn:
Der Bahnhof Weiterstadt (RB75) liegt etwa 1,7 km entfernt und bietet gute Verbindungen nach Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Aschaffenburg.

Auto:
Sehr gute Anbindung an die A5:

* Frankfurt Flughafen in ca. 20 Minuten
* Darmstadt Innenstadt (Luisenplatz) in ca. 16 Minuten
* Weinheimer Bergstraße in ca. 30 Minuten erreichbar
Bildung & Betreuung

Weiterstadt verfügt über ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot für Familien.

Mehrere Kindertagesstätten befinden sich direkt in der Kernstadt, darunter MiniClub e.V. Kinderkrippe, Kita Apfelbaum, Kita Weingartenstraße und Zauberkiste.

Für die U3-Betreuung stehen unter anderem die Kinderkrippe Schneppenhausen sowie Löwenzähnchen zur Verfügung.

Darüber hinaus befinden sich in der Kernstadt eine Grundschule, die Albrecht-Dürer-Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Niko Stroumboulis

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	865.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Niko Stroumboulis

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0