Historisches Backsteinhaus mit viel Platz für Familie, Hobby und neue Ideen

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25572 Sankt Margarethen, Schleswig-Holstein

Frei ab: n.V.

169.000 € Kaufpreis

154 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Kaufpreis pro m²	1097,4 €
Maklerprovision	2,98 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	95 m²
Grundstücksfläche	514 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1905
Letzte Modernisierung	2018
Verfügbar ab	n.V.
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Bereits die straßenseitige Fassade mit ihrem klassischen Giebel und den liebevollen architektonischen Details verleiht dieser Immobilie einen unverwechselbaren Charme. Das Haus bietet eine seltene Kombination aus historischem Charakter und großzügigem Raumangebot. Auf rund 6 Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer Terrasse verteilt sich ausreichend Platz für Familie, Mehrgenetationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit integrierter Werkstatt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem individuellen Zuhause mit besonderem Flair zu entwickeln.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

charakteristische Backsteinfassade
Teilunterkellerung
teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
Garage mit Werkstatt
Wannenbad mit Tageslicht
Abstellraum
pflegeleichter Garten
es ist keine Bauakte mehr vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse G · 205,29 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	18. 08. 2026
Gültig bis	2036-08-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1905
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	205,29
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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25572 Sankt Margarethen – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Sankt Margarethen in ländlicher Lage nahe der Elbe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Marschlandschaft, viel Natur und Deich. Der Ort selbst verfügt über eine dörfliche Struktur. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten, wie Wilster und Itzehoe, die mit dem Auto gut erreichbar sind. Über die nahegelegenen Bundestraßen besteht eine Anbindung in Richtung Brunsbüttel, Itzehoe oder weiter nach Hamburg. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten und dabei Wert auf Ruhe, Weite und ein besondere Umgebung legen. Die Nähe zur Elbe sowie die umliegenden Deichlandschaften bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.

Sonstige Informationen

Sagt Ihnen diese Immobilie zu und Sie möchten mehr darüber erfahren? Dann fordern Sie bitte zunächst unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein ausführliches Web-Exposé an und erhalten so auch alle Objektunterlagen sowie den dort freigeschalteten 360°-Rundgang!

Aufgrund der Vorgaben zum Maklerrecht benötigen wir von Ihnen eine entsprechende Willenserklärung, bevor ein Besichtigungstermin mit uns vereinbart werden kann. Diese können Sie im Web-Exposé abgeben.

Natürlich fallen etwaige Kosten, wie z.B. die Maklercourtage, erst mit einem notariellen Kaufvertrag an.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung der Immobilienberater ab.

Selbstverständlich bekommen Sie zu Ihrer Immobilie von uns auch die dazugehörige, individuelle Finanzierung!

Unsere Finanzierungsexperten beraten Sie gern über die Einbindung staatlicher Fördermittel und suchen für Sie aus über 100 Anbietern die für Sie beste Finanzierung.

Die hier angebotenen Immobilien und Grundstücke bilden nur einen Teil unseres umfangreichen Angebotes. Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.s-immobilien.de.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Sparkasse Mittelholstein AG

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Nentwich

04331/595-1061

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Kaufpreis pro m²	1097,4 €
Maklerprovision	2,98 %

Ansprechpartner/in: Frau Ulrike Nentwich

04331/595-1061

Sparkasse Mittelholstein AG Immobilienberatung

Röhlingsplatz 1, 24768 Rendsburg

Mobilnummer	0175/3353511
Website	www.spk-mittelholstein.de

Fax	04331/595-8231
Vertretungsberechtigter	Vorsitzender des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth
Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Kiel
Handelsregisternummer	HRB 8 RD
USt.-IdNr	DE 134852603
Weitere Angaben	Sparkasse Mittelholstein AG Röhlingsplatz 1 24768 Rendsburg Tel: 04331 5952103 Fax: 04331 5958231 E-Mail: s-immobilien@spk-mittelholstein.de Bankleitzahl 21450000 BIC NOLADE21RDB Handelsregisternummer HRB 8 RD beim Amtsgericht Kiel Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach §27 a UStG DE134852603 Vorsitzende(r) des Vorstandes: Dr. Sören Abendroth Mitglied des Vorstandes: Bernd Jäger Vorsitzender des Aufsichtsrates: Axel Kodlin Telefon 04331 595-0 Fax 04331 595-9299 E-Mail service@spk-mittelholstein.de Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung: Europäische Zentralbank, Sonnemannstraße 20, 60314 Frankfurt am Main, www.ecb.europa.eu Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main, www.bafin.de Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel Versicherungsvermittlerregisternummer: D-QS9N-PL53U-77 Schlichtungsstelle für Sparkassenkunden Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an folgende Adresse zu richten: Deutscher Sparkassen- und Giroverband e.V., Schlichtungsstelle, Charlottenstraße 47, 10117 Berlin, Internet: http://www.dsgv.de/schlichtungsstelle Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird. Die Sparkasse Mittelholstein AG nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil. Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse Mittelholstein AG können Sie sich alternativ auch an die Schlichtungsstelle beim Sparkassen- und Giroverband für Schleswig-Holstein wenden: Schlichtungsstelle des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, Faluner Weg 6, 24109 Kiel, E-Mail: schlichtungsstelle@sgvsh.de Näheres regelt die "Schlichtungsordnung“ des Sparkassen- und Giroverbandes für Schleswig-Holstein, die auf Wunsch zur Verfügung gestellt wird und im Internet abgerufen werden kann: http://www.sgvsh.de/Schlichtung.html Die E-Mail-Adresse der Sparkasse Mittelholstein AG lautet: service@spk-mittelholstein.de Europäische Online-Streitbeilegungsplattform Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Verbraucher für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.