Licht an. Zuhause an. Zwei Zimmer mit Potenzial.

Diese helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten und bietet eine schöne Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Durch die angenehmen Lichtverhältnisse entsteht eine freundliche Wohnatmosphäre, während die klassische Aufteilung auf zwei Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig lässt die Wohnung genügend Spielraum, um sie mit eigenen Ideen und einer Modernisierung ganz nach dem persönlichen Geschmack zu gestalten.

Insbesondere im Bereich der Badausstattung sowie der wohnungsinternen Elektrik sollte perspektivisch eine Modernisierung in Betracht gezogen werden. Genau darin liegt aber auch die Chance: Hier kann ein neues Zuhause entstehen, das Schritt für Schritt den eigenen Vorstellungen angepasst wird.

Ein wichtiger Pluspunkt ist, dass am Gemeinschaftseigentum bereits investiert wird: Ab September 2026 erfolgt eine umfassende Elektro-Sanierung des Gemeinschaftseigentums. Die hierfür auf diese Wohnung entfallende Sonderumlage in Höhe von 12.100,-- Euro wurde bereits vollständig bezahlt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 159,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1964