Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus mit Landhauscharme und ein Garten zum Verlieben

1 / 1

85053 Ingolstadt

Frei ab: nach Absprache

993.000 € Kaufpreis

138 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	993.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	138 m²
Grundstücksfläche	672 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1984
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil mit klassischen Klappläden vereint ruhiges Wohnen mit angenehmer Stadtnähe und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause.

Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Galerie. Das Herzstück des Familienlebens ist die gemütliche Wohnküche - hier wird gekocht, gelacht und so manche schöne Erinnerung geschaffen.

Der offene Ess- und Wohnbereich begeistert mit Echtholzboden, weißem Kaminofen und einer behaglichen Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den herrlich eingewachsenen Garten. Dank der neuen Überdachung lässt sich dieser Lieblingsplatz bei nahezu jedem Wetter genießen.

Im Erdgeschoss stehen außerdem ein großzügiges Gästezimmer, das sich auch als Büro eignet, sowie ein Duschbad zur Verfügung.

Im Obergeschoss schaffen sanierte Gauben in zwei Schlafzimmern ein großzügiges Raumgefühl. Die direkt an das Elternschlafzimmer angrenzende Loggia lädt zu entspannten Stunden ein. Auch das Badezimmer wurde erneuert und mit einer Badewanne sowie einem modernen Waschtisch ausgestattet.

Energetisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt: Dach und Gauben wurden umfassend erneuert und gedämmt. Eine Photovoltaikanlage mit 14,94 kWp sowie eine moderne Wärmepumpe ergänzen das Energiekonzept.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Carport: Ob Wohnmobil, Van oder zwei Pkw - neben der Garage steht hier viel Platz zur Verfügung.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zudem Hobby- und Lagerräume sowie einen praktischen Gartenzugang. Mehrere Freisitze laden zum Verweilen und Genießen ein. Ein Gartenhaus, Holzlagerplätze und ein Gerätehäuschen sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Stein, Dielen, Linoleum
Balkone	1

Erdgeschoss: Eine großzügige Diele mit offener Galerie empfängt Sie im Erdgeschoss. Von hier erreichen Sie das Gästezimmer, das sich ebenso ideal als Büro eignet, ein Duschbad, die Wohnküche und das Wohnzimmer. Eine praktische Speisekammer ergänzt das Raumangebot. Von der Küche gelangen Sie direkt auf die Morgenterrasse - ideal für das Frühstück im Freien. Das Wohnzimmer öffnet sich zur großzügigen überdachten Terrasse und in den Garten.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Loggia, sowie zwei Wohnräume mit Dachgauben. Das moderne und helle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne und einem Waschtisch ausgestattet.

Untergeschoss: das Kellergeschoss bietet großzügige Lager- und Hobbyräume, ein weiteres Duschbad sowie einen separaten Hauswirtschafts- und Waschraum. Im Technikraum sind die moderne Wärmepumpe mit Speicher und die Photovoltaiktechnik untergebracht. Ein direkter Zugang führt vom Kellergeschoss in den Garten.

Außenbereich: der liebevoll angelegte und herrlich eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und verschiedene Plätze zum Entspannen. Von der Küche gelangen Sie auf die Morgenterrasse, während sich an das Wohnzimmer eine großzügige überdachte Terrasse anschließt. Ein großes Gartenhaus sowie mehrere überdachte Holzlegeplätze bieten zusätzlichen Stauraum. Der direkte Zugang zum Kellergeschoss ist ebenfalls vom Garten aus erreichbar.

Ein neu errichteter Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge - auch für einen Van - sowie eine Einzelgarage runden den Außenbereich ab.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 91.6 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	24. 07. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1984
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	91.6
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

Karte wird geladen...

85053 Ingolstadt

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Ingolstädter Monikaviertel - angenehm ruhig und dennoch stadtnah. Die gewachsene Wohnlage ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein familienfreundliches Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden.

Die Ingolstädter Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit den kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten der Stadt.

Sonstige Informationen

* PV 14,94 kW/h mit Produktgarantie bis Juni 2028,
jährliche Einspeisung ca. 8900 kW/h

* Die Terrassenflächen sowie die Loggia sind nicht
in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Ansprechpartner/in: Büro Ingolstadt

0841/98 15 88-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	993.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Ingolstadt

0841/98 15 88-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380