NEU: Voll vermietet und solide aufgestellt – 2 Wohn- und Geschäftshäuser im Paket

Zum Verkauf stehen zwei vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshäuser, die gemeinsam ein überschaubares und zugleich breit diversifiziertes Immobilieninvestment bilden. Mit insgesamt sechs Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten eignet sich das Ensemble insbesondere für private Kleininvestoren und Bestandshalter, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine ausgewogene Nutzungsstruktur und langfristiges Entwicklungspotenzial legen. Die Bestandsmieten wurden noch nicht angehoben.

Jedes der beiden Häuser verfügt über drei Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit. Die Dachgeschosse sind bereits ausgebaut. Durch die Aufteilung mit jeweils einer Wohnung pro Etage entstehen klar strukturierte und gut vermietbare Einheiten. Sämtliche Wohn- und Gewerbeflächen sind aktuell vermietet, sodass die Immobilie ohne anfänglichen Vermietungsaufwand in den Bestand übernommen werden kann.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 55.648 Euro. Bezogen auf die angegebene Gesamtfläche von ca. 627 m² entspricht dies rechnerisch einer durchschnittlichen monatlichen Nettokaltmiete von rund 7,40 Euro je Quadratmeter. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbemietverhältnissen verteilt die Einnahmen auf insgesamt acht Einheiten und schafft damit eine für private Investoren interessante Risikostreuung.

Beide Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen, ca. 330 m² großen Flurstück und werden durch einen gemeinschaftlichen Innenhof ergänzt. Auch die Heizungsversorgung der Häuser ist miteinander verbunden. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem Parkettfußböden, profilierte Holztüren, Balkone sowie teilweise abgehängte Trockenbaudecken mit integrierten Downlights. Diese Details verleihen den Einheiten einen gepflegten und wohnlichen Charakter und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das angebotene Ensemble verbindet eine kompakte Bestandsgröße mit vollständiger Vermietung und laufenden Erträgen. Damit bietet sich die Gelegenheit, zwei Wohn- und Geschäftshäuser als geschlossenes Anlagepaket zu erwerben und ein bereits etabliertes Immobilieninvestment mit sechs Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten in das eigene Portfolio aufzunehmen.

Garten	Ja
Keller	Ja

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