Neubau: Luxuriöse 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten in München Solln

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Hermann-Hahn-Platz 23 81477 München, Bayern

Frei ab: 01.09.2027

1.330.000 € Kaufpreis

127,5 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.330.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	35.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	127,5 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2026
Verfügbar ab	01.09.2027
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

„HHP23" steht für Wohnen auf höchstem Niveau in München-Solln: ein Neubau mit nur sechs Einheiten, der sich souverän in die gewachsene Villenstruktur des Viertels einfügt. Gegenüber liegt mit dem Hermann-Hahn-Platz ein grüner Stadtplatz, der dem Haus Weite, Licht und einen ruhigen Blick schenkt.

Die letzte verfügbare Einheit ist zugleich eine der schönsten: eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich zur eigenen Terrasse und zum privaten Garten – nach Osten ausgerichtet und damit ideal für lange Frühstücke in der Morgensonne. Auf der unteren Ebene liegen die privaten Räume, großzügig über breite Lichtgräben belichtet. So bekommt jeder Lebensbereich seinen eigenen Raum.

Beide Bäder sind vollwertig ausgestattet, mit bodengleicher Ganzglasdusche und edlen Geberit-One-Waschtischen. Das untere ist dem Schlafzimmer als privates En-suite-Bad zugeordnet, das zweite liegt im Erdgeschoss nahe dem Eingang und dient zugleich als Gäste-WC. Dazu kommen ein Waschmaschinenanschluss in der Wohnung und ein zweiter im eigenen, beheizten Kellerraum.

Auch das Haus ist mit spürbarem Anspruch geplant: Treppenhaus in Naturstein, Aufzug bis in die Wohnebene, hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk, elektrische Raffstores und ein erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5. Geheizt wird mit einer IDM Luft-Wasser-Wärmepumpe, gespeist von einer hauseigenen Photovoltaikanlage. Der vorläufig berechnete Jahres-Endenergiebedarf von 18,43 kWh/m² entspricht der besten Energieeffizienzklasse A+ – und zeigt sich im Wohngeld von nur rund 350 € monatlich.

Zur Wohnung gehören gleich zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung – in München eine Seltenheit. Für Fahrräder steht ein großzügiger Bereich in der Tiefgarage bereit, auf der rückwärtigen, von der Straße abgewandten Grundstücksseite entsteht ein eigener Spielplatz im Grünen.

Fertiggestellt wird im September 2027, aktuell entstehen die Wände des Erdgeschosses – und genau darin liegt Ihre Chance: Von Bodenbelägen über Sanitärobjekte bis zu Grundrissdetails lassen sich individuelle Wünsche noch in direkter Abstimmung mit uns als Architekt und Bauherr umsetzen.

Alle übrigen Einheiten sind bereits vergeben. Dies ist die letzte Gelegenheit, Teil von „HHP23" zu werden – wir freuen uns darauf, Ihnen Pläne und Baufortschritt persönlich vorzustellen.

Dateien

Grundriss EG Grundriss UG

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen & Grundriss
• Letzte verfügbare Einheit – alle übrigen Wohnungen sind bereits vergeben
• 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen: repräsentatives Wohnen im Erdgeschoss, private Räume auf der unteren Ebene
• Untere Ebene über breite Lichtgräben großzügig mit Tageslicht versorgt
• Ostterrasse mit Wasseranschluss und privatem Garten
• Privates En-suite-Bad am Schlafzimmer sowie zweites Bad im Erdgeschoss, das zugleich als Gäste-WC dient
• Exklusives Haus mit nur sechs Wohneinheiten
• Fertigstellung geplant für September 2027 – individuelle Ausstattungswünsche noch umsetzbar
• Planung und Ausführung aus einer Hand: Architekt und Bauherr in Personalunion
• Provisionsfreier Verkauf

Haus, Außenanlagen & Gemeinschaftsflächen
• Repräsentatives Treppenhaus mit Natursteinbelag
• Aufzug bis in die Wohnebene
• Villenarchitektur in ruhiger Lage gegenüber dem Grünzug Hermann-Hahn-Platz
• Eigener Spielplatz auf der rückwärtigen, von der Straße abgewandten Grundstücksseite
• Fertig hergestellte Außenanlagen mit Einfriedung und Bepflanzung
• Zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox-Vorbereitung
• Großzügiger Fahrradbereich in der Tiefgarage
• Separater, großzügiger und beheizter Kellerraum
• Moderne Video-Gegensprechanlage

Technik & Energie
• Jahres-Endenergiebedarf 18,43 kWh/m² (vorläufig berechnet) – Energieeffizienzklasse A+
• IDM Luft-Wasser-Wärmepumpe – eine der effizientesten Anlagen am Markt
• Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Versorgung der Wärmepumpe
• Wohngeld von lediglich rund 350 € monatlich
• Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109-5
• Hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Kontrollierte Wohnungslüftung – nahezu unhörbar und optisch unauffällig
• Wasserenthärtungsanlage für beste Wasserqualität
• Netzwerkverkabelung sowie Glasfaser- und Kabel-TV-Anschluss

Ausbau & Materialien
• Elektrische Raffstores mit Führungsschienen – Sonnenschutz bei zugleich viel Tageslicht
• Schwellenlose Ganzglasduschen und großformatige Fliesen in beiden Bädern
• Edle Geberit-One-Waschtische mit Wandarmatur und Unterschrank
• Vorbereitung für Dusch-WC
• Zimmertüren weiß, bündig einschlagend, mit verdeckten Beschlägen und geradlinigen Zargen
• Hochwertiges Echtholzparkett – wahlweise Landhausdiele oder Fischgrätmuster
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie zusätzlich im eigenen Kellerraum

Für Kapitalanleger
• Degressive AfA von 5 % nach § 7 Abs. 5a EStG statt linearer 3 % (individuelle steuerliche Prüfung vorausgesetzt)
• Solln als eine der wertstabilsten und nachfragestärksten Wohnlagen Münchens
• Neubaustandard mit sehr niedrigen Betriebskosten – ein starkes Argument in der Vermietung

Diese 4-Zimmer-Maisonette ist ein Zuhause für alle, die Exklusivität, Komfort und eine wertbeständige Immobilie schätzen. Sprechen Sie uns gerne an – da sich das Objekt noch im Bau befindet, können wir Ihre Vorstellungen zur Ausstattung in vielen Punkten noch berücksichtigen.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Hermann-Hahn-Platz 23
81477 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Solln zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden Münchens und bietet eine seltene Verbindung aus natürlicher Schönheit und urbanem Komfort. Zwischen den Isarauen, dem Hinterbrühler See und dem weitläufigen Forstenrieder Park entfaltet sich hier eine Atmosphäre von Ruhe und Erholung, wie sie innerhalb der Stadtgrenzen kaum ein zweites Mal zu finden ist. Der villengeprägte Charakter des Viertels mit seinem alten Baumbestand sorgt für ein Wohnumfeld, das über Jahrzehnte gewachsen ist – und genau deshalb dauerhaft Bestand hat.

Gegenüber dem Haus liegt der Hermann-Hahn-Platz, eine grüne Platzanlage, die dem Gebäude einen ruhigen, offenen Vorbereich schenkt. Wo in München sonst die Fassade des Nachbarhauses den Blick begrenzt, öffnet sich hier Weite: Der Platz hält die gegenüberliegende Bebauung auf Abstand und sorgt für viel Tageslicht und einen Blick ins Grüne, der mit jeder Jahreszeit ein anderer ist. Seinen Namen trägt er nach dem Bildhauer Hermann Hahn, Professor an der Münchner Akademie der Bildenden Künste – ein Detail, das viel über den gewachsenen Charakter dieses Viertels erzählt.

Zugleich profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung. Sowohl S-Bahn als auch U-Bahn bringen Sie zügig in die Münchner Innenstadt; über die nahe Autobahnanbindung liegen das Fünf-Seen-Land und die Alpen in bequemer Reichweite. Auch der Flughafen und die Wirtschaftsstandorte im Münchner Süden sind komfortabel angebunden.

Sportlich lässt die Umgebung keine Wünsche offen: Tennis- und Sportanlagen im Viertel, Golfplätze wie der Münchener Golf Club in Thalkirchen sowie kilometerlange Lauf- und Radwege entlang der Isar liegen praktisch vor der Tür. Für Familien überzeugt vor allem die Bildungslandschaft mit Grundschulen, Gymnasium und renommierten Privatschulen in fußläufiger bis kurzer Entfernung.

Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Wochenmarkt, Apotheken und Ärzte finden sich ebenso im Viertel wie Cafés und Restaurants mit hohem Anspruch. Diese Mischung aus Natur, Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft macht Solln zu einer der stabilsten Wohnlagen Münchens – ein Rückzugsort für alle, die Lebensqualität und Exklusivität schätzen, und zugleich eine Lage mit belastbarer Wertperspektive.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Bader-Invest GmbH
Bahnhofstr. 3a, 82166 Gräfelfing
089 998299050
vertrieb[at]bader-invest.de
GF: Jakob Bader, Jakob J. Bader, Benedikt Bader
HRB 243 808 AG München

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Bader-Invest GmbH

089 998299050

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.330.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	35.000 €

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OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0