2 Zimmer Wohnung m. Echtholz Parkett EBK, ideal für Single oder Paar. 4. OG rechts

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90459 Nürnberg, Bayern

Frei ab: 01.10.2026

670 € Kaltmiete

12,88 € Preis/m² ca.

52 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	670 €
Nebenkosten	110 €
Kaution	2.010 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1954
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Gepflegtes und erst 2025 modernisiertes Mehrfamilienhaus. Eckhaus mit 14 Wohneinheiten, 3 Wohnungen je Etage. Alles Wohnungen 2 Zimmer mit rd. 50 qm. Dach und Fassade kürzlich saniert, Hausflur mit mediterranen Marmor Bruchtsteinfliesen gefliest.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung wird frisch gestrichen und renoviert übergeben 2 Zimmer mit kanadischem Ahorn Echtholzparkett. Flur und Küche ist mit hygienischen Fliesenboden verlegt.
Isolierglas Kunststofffenster mit elektrischen Rollos.
Einbauküche komplett mit Elektrogeräten vorhanden.
Die Dusche/WC hat eine Echtglas Duschabtrennung.
Hier gibt es auch Platz für Waschmaschine und ggf. auch Trockner.
Trotz des kleinen Raumes wurde der geringe Platz bestens ausgenutzt.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer zentral gesteuerten Gas- Etagenheizung und Isolierglasfenstern, mit Raufasertapete tapeziert und frisch gestrichen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 121 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	121 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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90459 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in der Südoststadt, parallel versetzt zur Allersberger Str. Nähe Südbad. Luitpoldhain fußläufig in 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ebenfalls die derzeit im Bau befindliche technische Universität Nürnberg UTN.
Apotheke Supermarkt und Straßenbahn/U-Bahn fußläufig in kurzer Zeit erreichbar.
In der Umgebung haben Sie eine reichliche Auswahl an Gastronomie jeglicher Nationalität.

Auch alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Lebensmittelläden, Bäcker finden sie in der näheren Umgebung.
Am nahen Aufsessplatz soll in den nächsten Jahren ein Einkaufszentrum entstehen.

Auch ein Schwimmbad sowie die Parkanlage bei der Meistersingerhalle am Luitoldhain sowie Annapark und Humboldtplatz ist fußläufig erreichbar.
Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus wie auch in der unmittelbaren Umgebung verfügbar, sowohl freie wie auch Anwohnerparkplätze.

Das Haus befindet sich zentral, jedoch ruhig gelegen in einer Einbahnstraße, einer 30er Zone angrenzend an eine Spielstraße, daher so gut wie kein Verkehrslärm. Dennoch sind die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig in max. 5-10 Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung an die Autobahn liegt stadtauswärts sehr günstig.

Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten. Auch die Anbindung an die FH liegt in diesem Rahmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Vermietung nur nach vorheriger Besichtigung. Grundlage ist eine Mieterselbstauskunft, Gehaltsnachweise sowie eine mangelfreie Bonitätsauskunft.
*** Bitte machen Sie bereits bei Ihrer Anfrage Angaben zu Ihrem
- Beschäftigungsverhältnis
- Einkommen
- familiäre Situation
**Standardanfragen ohne weitere Angaben werden nicht beachtet.**

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Die Betriebskosten beinhalten alle umlagefähigen Betriebskosten gem. § 2 BetrKV wie Wasser Abwasser, Hausversicherungen, Grundsteuer, Müllabfuhr etc.

Für das Haus besteht ein Vertrag zur Hausreinigung sowie Winterdienst, der ebenfalls mit den Betriebskosten abgerechnet wird.

Nicht enthalten und vom Mieter selbst zu beauftragen sind die Kosten für Gas (Heizung), Strom, Telefon, Gebühren für Kabelfernsehen etc.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Winfried Düll

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	670 €
Nebenkosten	110 €
Kaution	2.010 €

Ansprechpartner/in: Privat von Winfried Düll

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0