Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage

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Luisenstr. 24 76350 Baden-Baden, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.09.2026

1.100 € Kaltmiete (netto)

33,33 € Preis/m² ca.

4,24 € NK/m²

33 m²

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	140 €
Kaution	3.300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	33 m²
Verkaufsfläche	33 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1850
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Stilvolle Gewerbefläche mit historischem Charme – ab 01.09.2026 zu vermieten

Diese gepflegte und repräsentative Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 33 m² befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1850. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und verbindet heute den besonderen Charme historischer Architektur mit modernem Komfort.

Die Gewerbefläche eignet sich ideal für Einzelhandel, einen Showroom oder eine Büro- bzw. Dienstleistungsnutzung.

Lebensmittelverarbeitende Gewerbe sind ausgeschlossen.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Fahrstuhl
Keller	Ja

Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Über drei Stufen gelangen Kunden direkt in den hellen und freundlich gestalteten Verkaufsraum. Ein großzügiges Schaufenster zur stark frequentierten Luisenstraße sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit und bietet ideale Präsentationsmöglichkeiten für Waren, Dienstleistungen oder Werbeflächen.

Die Einheit überzeugt durch ihre vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und schafft ein repräsentatives Umfeld für Ihr Unternehmen.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- ca. 33 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- großes Schaufenster mit hervorragender Werbewirkung
- Markise für angenehmen Sonnen- und Blendschutz
- eigener Wasseranschluss im hinteren Bereich der Einheit
- gemeinschaftlich genutzte Sanitäranlage mit der zweiten Gewerbeeinheit im Haus

Im Gebäude befinden sich insgesamt zwei Gewerbeeinheiten sowie fünf Wohneinheiten.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Luisenstr. 24
76350 Baden-Baden – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Arbeiten im Herzen von Baden-Baden – in der Luisenstraße. Hierbei handelt es sich um eine beliebte und hochwertige Einkaufsstraße. Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage, direkt gegenüber der Trinkhalle.
Durch die hohe Passanten- und Verkehrsfrequenz bietet der Standort beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit.

Bushaltestellen befinden sich unmittelbar in Gebäudenähe. Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus gegen Gebühr zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz anzumieten. Dieser befindet sich etwa 450 Meter bzw. 6 Gehminuten von der Gewerbeeinheit entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Mietkonditionen
Nettokaltmiete: 1100 €
Nebenkosten: 140 €
jeweils zzgl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer (derzeit 19 %)

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gewerbefläche persönlich vorzustellen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Meier

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.100 €
Nebenkosten	140 €
Kaution	3.300 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Frau Meier

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0