Ankommen. Wohlfühlen. Barrierearm leben. Bungalow in Burhafe - Wittmund

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26409 Wittmund-Burhafe, Niedersachsen

260.000 € Kaufpreis

104,74 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	104,74 m²
Grundstücksfläche	678 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Baujahr	1976
Letzte Modernisierung	2020
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Burhafe erwartet Sie dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1972 – ein Zuhause, das insbesondere für Menschen geeignet ist, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Auf rund 104,74 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche sowie einem hellen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das 678 m² große Grundstück lädt mit seinem gepflegten Garten zum Entspannen und Genießen ein. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Gärtnern oder in geselliger Runde mit Familie und Freunden – hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort.

Eine Garage sowie ein Carport bieten ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Gestaltung des Hauses, die komfortables Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht. Die ruhige Nachbarschaft, die kurzen Wege und die angenehme Wohnlage machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die ihren neuen Lebensabschnitt entspannt und unabhängig genießen möchten.

Ein Bungalow, der Geborgenheit, Wohnkomfort und Lebensqualität miteinander verbindet – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Zuhause.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-Ma ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Carport	3

- Bungalow in massiver Bauweise
- Baujahr 1972
- Ca. 104,74 m² Wohnfläche
- Ca. 678 m² Grundstück
- Barrierearme Wohnlösung auf einer Ebene
- Ruhige Wohnlage in gepflegter Siedlung
- Großzügiges Wohnzimmer
- Separates Esszimmer
- Küche mit funktionaler Raumaufteilung
- Heller Wintergarten mit Blick in den Garten
- Zwei geräumige Schlafzimmer
- Badezimmer mit Tageslicht
- Separates Gäste-WC
- Gepflegter und liebevoll angelegter Garten
- Sonnige Terrasse
- Garage
- Carport
- Weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Praktische Abstellmöglichkeiten
- Ideal für Senioren oder Paare
- Kurze Wege innerhalb des Hauses
- Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken in der Nähe
- Gute Anbindung an Wittmund, Esens und die Nordseeküste

Energie

Energieeffizienzklasse G · 226.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	27. 01. 2023
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	226.9
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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26409 Wittmund-Burhafe – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Burhafe, einem beliebten Ortsteil der Stadt Wittmund. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld legen.

Gerade für Senioren bietet die Lage einen hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Wittmunder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Dienstleistern ist nur eine kurze Fahrt entfernt.

Burhafe verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die nahegelegenen Städte Wittmund, Esens und Jever sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Nordseeküste mit den beliebten Küstenorten Carolinensiel und Harlesiel, die zu Ausflügen, Spaziergängen und erholsamen Stunden am Meer einladen.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre weitläufige Natur, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie eine hohe Lebensqualität aus. Ob ein Spaziergang durch die ostfriesische Landschaft, eine Fahrradtour oder der Besuch regionaler Veranstaltungen – hier genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Siedlung vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und bietet damit den idealen Standort für ein komfortables Zuhause in jedem Lebensabschnitt.

Sonstige Informationen

Wenn Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

Für weitere Informationen oder zur Anforderung des ausführlichen Exposés stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir unkompliziert nach Ihrer Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie möchten Ihre Immobilie in Oldenburg und Umgebung professionell vermarkten oder denken darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie auch dann, wenn Sie zunächst eine fundierte Wertermittlung und eine individuell passende Vermarktungsstrategie wünschen.

Unser Anspruch ist klar definiert: Qualität ohne Kompromisse, Prozesse ohne Reibung und Ergebnisse auf Spitzenniveau.

Ansprechpartner/in: Herr Viktor Zitzer

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	260.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Viktor Zitzer

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 162 6263916
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr