Erstbezug nach Sanierung im Herzen von Unterhaching

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Hofmarkweg 4 82008 Unterhaching, Bayern

Frei ab: sofort

1.120 € Kaltmiete

23,95 € Preis/m² ca.

46,76 m²

Balkon (2)

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.120 €
Nebenkosten	243 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.606 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	46,76 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1984
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Frisch sanierte Wohnung im Herzen Unterhachings
* nur an 1 Person zu vermieten *
Herzlich willkommen in dieser charmanten und frisch sanierten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Auf ca. 46,76 m² Wohnfläche bietet diese lichtdurchflutete Immobilie ein hervorragendes Wohngefühl und ist ideal auf die Bedürfnisse eines 1-Personen-Haushalts zugeschnitten.

Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Der gut durchdachte Grundriss empfängt Sie mit einer Diele, die direkt in das helle Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich führt. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer runden das Raumangebot optimal ab.

Ein absolutes Highlight dieser Wohnung sind die zwei durchdachten Außenbereiche:
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer nach Osten ausgerichteten Dachterrasse, die Ihnen einen wunderbaren Blick auf den Marktplatz bietet. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen nach Westen ausgerichteten Balkon, der zu einem sehr ruhigen Innenhof gelegen ist. Trotz der absoluten Zentrumsnähe bekommen Sie hier vom Trubel nichts mit und finden eine echte, ruhige Wohlfühloase vor.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand.
Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:

* Größe & Lage: 2-Zimmer-DG-Wohnung, ca. 46,76 m² Wohnfläche, 3. Etage mit Aufzug.

* Außenbereiche: Ost-Dachterrasse am Wohnzimmer (Marktplatz-Blick) sowie ruhiger West-Balkon am Schlafzimmer (Innenhof-Ausrichtung).

* Sanitär: Modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer smarten Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, einer Dusche, Waschbecken und Toilette. Hochwertige Marken-Armaturen von Hansgrohe runden das exklusive Bild ab.

* Fenster: Isolierverglaste Naturholzfenster (innen in der Farbe Weiß lackiert), im Wohnzimmer als praktisches Schiebefensterelement ausgeführt.

* Heizung: Umweltfreundliche und zukunftsfähige Zentralheizung über Geothermie (Nah-/Fernwärme).

* Stauraum: Ein für die Wohnungsgröße überdurchschnittlich großes, eigenes Kellerabteil mit Strom und eigenem Licht gehört zur Wohnung.

* Gemeinschaftsanlagen: Es besteht ein Mitbenutzungsrecht für den Fahrradraum und den Autowaschplatz in der Tiefgarage.

* Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben) ist vorhanden.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	136 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Erdwärme

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Hofmarkweg 4
82008 Unterhaching – Bayern

Lage & Infrastruktur

Attraktive und begehrte Lage im Zentrum
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage von Unterhaching, direkt im Hofmarkweg.

* Natur & Kultur vor der Haustür: Ein besonderes Highlight ist der nur 2 Gehminuten entfernte Ortspark Unterhaching. Dieser ist nicht nur perfekt für ausgedehnte Spaziergänge oder die tägliche Gassi-Runde im Grünen, sondern bildet auch das Zentrum für beliebte Kulturveranstaltungen wie das Feuerwehrfest oder das Bürgerfest. Das Fantastische daran: In Ihrer Wohnung ist von diesen Veranstaltungen und dem Trubel absolut nichts zu hören – Sie genießen stets ungestörte Ruhe!

* Hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter sowie facettenreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

* Perfekte Anbindung (ÖPNV): Die S-Bahn-Linie S3 (Haltestation Unterhaching) ist in nur ca. vier bis fünf Geh-Minuten erreichbar. Die Busverbindungen der Linien 217, 220, 221 und 224 befinden sich ebenfalls direkt am Bahnhof.

* Verkehrsanbindung: Die Bundesautobahnen München-Salzburg und München-Nürnberg sind in wenigen Minuten erreichbar. Über diese Anschlüsse kommen Sie schnell in die Berge, das Fünf-Seen-Land und das bayerische Voralpenland.

* Weitere Freizeitangebote: Neben dem Ortspark bereichert auch das naturnahe Erholungsgebiet "Landschaftspark Hachinger Tal" mit diversen Sport- und Spielmöglichkeiten sowie einem Freibad die Wohnqualität enorm.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Bitte beachten Sie: Die Wohnung wird ausschließlich an 1 Person vermietet. Sie ist ab sofort (oder nach individueller Vereinbarung) bezugsfrei.

Wir sind an einem langfristigen und vertrauensvollen Mietverhältnis interessiert. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur aussagekräftige Bewerbungen bearbeiten können.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Kurzbeschreibung Ihrer derzeitigen Berufs- und Lebenssituation (ausgeübter Beruf, Grund des Umzugs) zu.

Zum späteren Vertragsabschluss bzw. zur Besichtigung bitten wir um die Bereitstellung folgender Unterlagen:
* Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft
* Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
* Ausgefüllte Mieterselbstauskunft
* Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des bisherigen Vermieters
* Nachweis einer bestehenden Privathaftpflichtversicherung
* Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.120 €
Nebenkosten	243 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.606 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	80 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0