Wo Ruhe auf Stadtnähe trifft- mit sonnigem Südgarten

Stilvolle Doppelhaushälfte mit flexiblem Raumkonzept im Münchner Westen

Attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1965 in bevorzugter Lage Münchens Blumenau. Die Immobilie bietet ein großzügiges, flexibles Raumkonzept, das sich ideal an verschiedene Nutzungen anpasst – vom Familienhaushalt über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Vermietung. Besonderheiten sind eine durchdachte Haustechnik, eine nahezu autarke Stromversorgung dank Photovoltaik plus Batteriespeicher sowie eine großzügige Gartenanlage mit überdachter Südterrasse.
181 m² Wohnfläche / 7 Zimmer / 5 Schlafzimmer / 3 Bäder / zusätzlich im Keller 1 Toilette / 470 m² Grundstück / 2 Einzelgaragen / 2 Stellplätze
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet auf rund 181 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für eine große Familie oder zwei Generationen unter einem Dach.
Insgesamt stehen sieben Zimmer, darunter fünf mögliche Schlafzimmer, sowie drei Bäder zur Verfügung. Zwei Einbauküchen und die derzeitige Gliederung in zwei Wohnbereiche ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmodelle: Als großzügiges Familienhaus, für Eltern oder ein erwachsenes Kind im separaten Wohbereich oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Sonniger, sehr ruhiger Südgarten mit geschützter Terrasse
Der großzügige Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Die überdachte Terrasse mit Verschattung und Terrassenheizung erweitert den Wohnbereich ins Freie und lässt sich über einen großen Teil des Jahres nutzen.
Das rund 470 m² große Grundstück liegt sehr ruhig und bietet angenehme Privatsphäre, mit der guten fußläufigen Anbindung ist man dennoch schnell mitten in der Stadt.
Viel zusätzlicher Raum im Untergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über rund 81 m² zusätzliche Nutzfläche. Neben klassischen Lager- und Abstellflächen stehen ein großer heller Raum mit Souterrainfenster, eine Werkstatt sowie ein separater Bereich für Gartengeräte zur Verfügung.
Raumaufteilung
•Großzügiges, familienfreundliches Wohnen auf zwei Ebenen
•Zusätzlich eine separate Einliegerwohnung – flexibel nutzbar für Angehörige, Gäste oder Vermietung
•Option, das Haus in drei voneinander getrennte Wohneinheiten aufzuteilen, ideal als Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt
Ausstattung
•Baujahr 1965
•Zwei Einbauküchen im Erd- und Dachgeschoss
•Drei Bäder
•Elektrische, teilweise smarte, steuerbare Rollläden
•Umfangreich modernisiert, moderne Haustechnik vorhanden
•Ölheizung, erneuert 2022
•Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für nahezu autarke Stromversorgung
•Wärmepumpenboiler
•Glasfaseranschluss
•Doppelgarage mit zwei Stellplätzen
•Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen in der Garage
•Großer Öltank unter der Terrasse, bequem über den Garten befüllbar
•Überdachte Südterrasse mit Heizstrahler
•Großzügiger, sonniger und ruhiger Südgarten
•Wärmegedämmte Nord- und Westseite des Hauses
•Klimaanlagen im Ober- und Dachgeschoss
•Paketbriefkasten
Lage
Die Immobilie liegt in München-Blumenau, einem etablierten, familienfreundlichen Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Bushaltestellen mit direkter Verbindung nach Pasing, Großhadern und Laim sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Fazit
Eine großzügige Doppelhaushälfte mit flexibel nutzbaren Räumen, moderner Energietechnik und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Ob als komfortives Eigenheim, Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt – hier eröffnen sich vielfältige Zukunftsperspektiven. Die Nord- und Westseiten sind wärmegedämmt, was zusätzliche Effizienz und Wohnkomfort schafft

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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