Provisionsfreie 1-Zimmer Wohnung mit TOP Anbindung - Renditestark!

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Gutenbergstraße 44 85055 Ingolstadt, Bayern

Frei ab: sofort

107.500 € Kaufpreis

30 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	107.500 €
Hausgeld	127 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	30 m²
Zimmer	1
Stockwerk	2
Baujahr	1966
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Gutenbergstraße 44 in Ingolstadt. Die Wohnung verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche und besteht aus Flur, Wohn-/Schlafraum, separater Kleinküche sowie Bad. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung; im Haus steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Der Grundriss ist praktisch geschnitten: Vom Flur aus gelangt man in den Wohn- und Schlafbereich, von dort wird die Küche erschlossen. Im Flur befindet sich ein raumhoher Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand (Bad) und eignet sich daher insbesondere für Käufer, die eine kleine Einheit nach eigenen Vorstellungen renovieren und anschließend selbst nutzen oder vermieten möchten.

Das Gebäude wurde ca. 1966 errichtet und ist Teil einer größeren Wohnanlage. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über Gas; es liegt ein Energieausweis mit Effizienzklasse D und einem Endenergieverbrauch von 110 kWh/(m²·a) vor.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Kunststoff
Fahrstuhl
Keller	Ja

Keller, Fahrstuhl, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über Laminatboden im Flur und Wohn-/Schlafbereich, Fliesenboden in Küche und Bad sowie Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Im Flur ist ein raumhoher Einbauschrank vorhanden. Die Wohnungseingangstür ist als Holztür ausgeführt; außerdem sind eine Sprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie eine einfache Elektro-Unterverteilung vorhanden.

Die Kleinküche ist mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Dunstabzugshaube, Herd, Backofen und vier Kochplatten ausgestattet. Das Bad ist innenliegend und ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	110 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Gutenbergstraße 44
85055 Ingolstadt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Ingolstädter Nordosten, in der Gutenbergstraße 44. Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Goethestraße, Römerstraße sowie zur Autobahnanschlussstelle Ingolstadt-Nord sorgt für kurze Wege innerhalb der Stadt und in Richtung A9. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar; die Bushaltestelle Kurt-Huber-Straße/Goethestraße liegt nur ca. 2 Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen unter anderem Richtung Rathausplatz und ZOB.

Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie weitere Dienstleister befinden sich entlang der Römerstraße und Goethestraße. Der Nordpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine nahegelegene Grünfläche im direkten Umfeld. Das Stadtzentrum von Ingolstadt liegt ca. 4 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

!!! Provisionsfreier Verkauf !!!
Sparen Sie sich die sonst übliche Maklerprovision und kaufen direkt vom Eigentümer!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Philipp Fritz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	107.500 €
Hausgeld	127 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Philipp Fritz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0